“说要降息原来是空欢喜”焦虑的全力上车族…住房抵押贷款利率将继续上升

随着韩国银行删除了有关降息的表述，事实上暗示“降息周期结束”，市场利率和贷款利率已进入上升阶段。有人担忧，所谓“倾其所有投资”的高杠杆借款人利息负担将日益加重。

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据金融业界18日消息，截至16日，KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行的住房抵押贷款混合型（固定）利率（以银行债5年期为基准）统计为年利率4.130%至6.297%。与上月5日（年利率4.120%至6.200%）相比，下限上升0.010个百分点，上限上升0.097个百分点。

就混合型利率上限而言，自去年11月中旬时隔约2年首次突破6%区间后，短短2个多月时间便已升至6%中段水平。

相反，住房抵押贷款浮动利率（以新COFIX为基准，年利率3.760%至5.640%）在同一期间有所回落。这与作为主要基准利率的COFIX（资金筹集成本指数）大幅上升0.320个百分点形成鲜明对比，外界解读为银行缩小了自主加码的加算利率幅度，或扩大了优惠利率。

下限3.760%是新韩银行的最低利率，作为首尔市金库运营银行，该行对首尔市模范纳税人下调0.5个百分点利率。事实上，大多数金融消费者目前若在四大商业银行办理住房抵押贷款，很难指望拿到3%区间的利率。其余3家银行的最低利率在4.070%至4.340%之间。

银行业认为，贷款利率的上升势头短期内难以扭转。KB国民银行已决定自19日起，将住房抵押贷款的周期型、混合型利率在基准利率——5年期金融债利率近期涨幅0.15个百分点的基础上再上调。同样按周度反映市场利率变动的友利银行等，也将于本周陆续在住房抵押贷款利率中反映市场利率的上涨部分。

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此前，韩国银行金融货币委员会在15日决定维持基准利率不变，并在决议文中删除了“存在降息可能性”的表述，市场对降息周期结束及正式进入加息期的预期进一步升温。

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