卖掉首尔房子搬去地方城市最高可少缴税6亿…执政党推动“逃离首尔”
个人退休养老金年缴上限维持1800万韩元
卖出差价最高6亿韩元可享税收优惠
一项法案已被提出：出售首都圈住房并在地方购房的情况下，允许在个人型退休养老金账户（IRP）中最多缴纳6亿韩元。其核心内容是，居民卖掉首都圈住房、迁居地方时，可将出售差额中的最高6亿韩元存入IRP，以提高节税效果。
据政界18日消息，共同民主党议员 Park Min-gyu 作为代表提出了包含上述内容的《所得税法部分修正法律案》。为提高该制度的实效性，法案还包括：若在缴纳后10年内再次取得首都圈住房，或将居民登记迁回首都圈并常住，则取消相关优惠等内容。
目前居住在首都圈的大量婴儿潮一代多为非首都圈出身，虽然有意回到地方，但由于首都圈住房在事实上承担着养老保障资产的功能，在缺乏替代手段的情况下，迁居并不容易。Park 议员期待，此次法案能为正在思考“离开首尔、返乡”的婴儿潮一代提供帮助。同时，他预计，该法案还将带来多重效果，包括：▲将过度集中于房地产的资产转移到具有生产性的资本市场 ▲保障地方移居者稳定的退休收入 ▲扩大首尔及首都圈住房供应并促进地区均衡发展等。
Park 议员表示：“首尔地区房价上涨趋势和供应不足问题，难以仅靠简单的管制来解决。本次法案不仅将成为出售首都圈住房并迁往地方的世代在确保养老保障方面的制度性装置，还将通过把以房地产为中心的资产结构转移至资本市场，为韩国经济的增长动力作出贡献。”
IRP每年最多可缴纳1800万韩元，与养老金储蓄等合并计算，最高每年可享受90万韩元的税额抵扣优惠。在开始领取养老金之前，投资收益的纳税被递延；养老金领取开始后，仍可按最高3.3%的低税率征税。
根据住房产业研究院发布的《2026年住房市场展望与政策方向》报告，今年住房买卖价格预计首尔上涨4.2%，全国平均上涨1.3%。尤其是在过去4年中，累计约60万套的开工量不足，预计将导致以首尔为中心的房价上涨态势以及首尔与地方之间房地产两极分化现象持续。
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