狎鸥亭4区、木洞6小区预计本月末发布公告
核心地段施工方竞标扎堆 建筑公司忙于应对
圣水4地区大宇·乐天、1地区GS·现代或将展开竞争
随着首尔狎鸥亭、圣水、木洞等首尔核心整备项目地一齐启动施工单位选定程序，建筑公司之间的博弈愈发激烈。尤其是圣水和狎鸥亭，多家建筑公司展现出强烈的承揽意愿，竞争性招标达成的可能性大幅提升。
狎鸥亭、木洞、圣水启动施工单位选定
据整备业界15日消息，狎鸥亭4区将于本月底发布施工单位招标公告。5区也被悉正在为下月发布施工单位招标公告做准备。
总工程费高达2万亿韩元的4区，三星物产、现代建设、DL E&C等公司都对承揽表现出兴趣。5区同样受到多家大型建筑公司的关注，但这些公司预计会视4区招标形势等因素再决定是否参与。主要施工单位一边同时在两个区开展营销活动，一边结合重建组合与组合成员的投票倾向制定承揽策略。
附近一家中介机构相关人士表示：“4区与5区之间没有明确边界，施工时可能会出现问题”，“有可能以同时承揽两个区为方向推进。”
4区由现代8次、汉阳3·4·6次共1341户组成，以中大户型为主，重建后计划建设最高69层、1664户的住宅小区。5区由汉阳1·2次共1232户组成，重建后将变身为最高68层、1401户的小区，总工程费预计约为1.5万亿韩元。
在木洞，推进速度最快的6小区正准备于本月28日发布施工单位招标公告。重建组合将于本月23日召开代表大会，最终确定工程费等招标条件。DL E&C正在为了承揽项目说服组合成员。
木洞14个小区中已有6个小区完成组合设立或事业实施者指定，各小区的推进主体正争先恐后地筹备施工单位选定。整备业界相关人士称：“新市街各小区几乎在同一时期推进施工单位选定，如果错过时机，项目进度可能会落后，因此竞争非常激烈”，“据我所知，建筑公司已经提前划分好各自要参与的项目地并展开行动。”
在自去年年底开始发布施工单位招标公告的圣水战略整备区域，建筑公司也开始正式表明参与承揽竞争的立场。预计在两个以上项目地将实现竞争性招标。其中推进速度最快的圣水4地区，很可能形成大宇建设与乐天建设之间的二强对决。
大宇建设方针是在今年上半年集中全公司力量争取4地区的承揽，乐天建设也表明将参与投标。4地区再开发项目拟建设地下6层、地上最高65层的公寓1439户及配套福利设施，总工程费高达1.3628万亿韩元，将于下月9日截止投标。
项目费用规模达2.154万亿韩元的1地区将于下月20日截止投标。GS建设打出“Beyond Seongsu”口号，投入城市整备事业室全体员工投入这场承揽战。公司表示，将提出相当于五星级酒店水准的礼宾服务、楼板噪音降低新技术以及基于人工智能的智慧家居系统等居住解决方案。
与GS建设对阵的对手，很大可能是现代建设。在上月30日举行的现场说明会上，现代建设员工手举表达承揽意志的横幅，在组合成员面前刷足存在感。组合方面表示，如本次招标实现竞争性招标，将于4月底召开施工单位选定总会。1地区项目为建设地下4层、地上最高69层、共17栋、3014户公寓及配套福利设施。
是否要放慢项目进度……其他组合的烦恼
随着首尔优质项目地相继启动施工单位选定，相对盈利性较低地区则弥漫着是否要推迟施工单位选定时点的犹豫氛围。首尔一处再开发推进委员会委员长表示：“有的建筑公司以圣水、狎鸥亭等地需要准备施工单位选定为由，表示可能不得不放弃在我们这里开展营销活动并请求谅解”，“如果在今年上半年施工单位招标扎堆时发布公告，担心建筑公司不会感兴趣，因此也在考虑调整发布招标公告的时间点。”
施工单位方面也逐渐显露出，与其勉强参与激烈竞争，不如把盈利性放在首位来应对承揽战的基调。建筑业界相关人士称：“在整备项目中一旦形成竞争，最终难以避免恶性价格战，而在如今这种困难时期，只能更为保守地接近”，“通过竞争拿下的项目有可能反过来成为财务负担，再加上不少项目因组合问题而无法按计划推进，因此现在更加重视对盈利性的考量。”
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