突破监管寒潮的盆唐改造…“The Sharp 盆唐Centro”最高105.5比1一档认购结束[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 14 Jan.2026 08:56(KST)

Updated 14 Jan.2026 15:12(KST)

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60㎡A户型最高105.5比1…当地全户型售罄
84㎡即便售价21.8亿韩元申购账户仍蜂拥而至
彩虹村4小区改造…新房溢价再获验证
政府监管致房源冻结现象也推高认购需求
中签者公布在20日…自2月2日起三天内进行正式签约

由POSCO E&C供货的“The Sharp 盆唐Centro”在一顺位认购中最高竞争率突破100比1，成功实现全户型售罄。业内认为，项目作为盆唐地区罕见的新建楼盘，具备稀缺性，加之各类调控导致挂牌房源稀少等因素叠加，带来了火爆认购。

The Sharp 盆唐Centro 鸟瞰图。POSCO E&C提供

根据14日韩国不动产院认购系统的数据显示，前一日进行的“The Sharp 盆唐Centro”一顺位认购中，原计划募集40户，最终共收到2052份认购账户申请，平均竞争率达到51.3比1。所有户型在一顺位当地区域（城南市居住满1年以上者）中申请数量均超过募集户数的5倍，因而不再进行二顺位认购。

竞争最为激烈的户型为专用面积60.57平方米A型，仅募集2户却吸引了211人申购，录得最高竞争率105.5比1。其后为60.94平方米C型，竞争率为80.0比1。供应量最多的78.44平方米N型（22户）和84.08平方米N型（11户）竞争率也分别达到9.05比1和14.0比1。64.38平方米A型（17.0比1）、73.59平方米B型（10.0比1）等其他户型同样录得两位数竞争率。

在本次正式认购之前，于本月12日进行的特别供应环节已经预示了项目的火爆程度。该环节计划供应44户，却有680人申请，平均竞争率为15.5比1。尤其是仅供应1户的60.94平方米C型特别供应，共有177人申报，竞争率高达177.0比1，多子女家庭和新婚夫妇的需求尤为旺盛。

“The Sharp 盆唐Centro”通过对城南市盆唐区九美洞彩虹村4小区进行改造而成，将建设为地上15层、地下3层、1栋规模的小区。一般分销房源共84户，以专用60～84平方米中等面积户型为主。销售价格方面，以专用84平方米为基准，最高定价为21.8亿韩元。虽然有意见认为，相较于其位于盆唐外缘的地理位置，价格偏高，但业内分析认为，盆唐区域新建项目供应极为稀缺，是吸引大量需求的核心原因。

此次认购热度继去年盆唐改造项目“ The Sharp 盆唐Tier One”大获成功之后，再次印证了盆唐新建楼盘的人气。当时Tier One的84平方米户型分销价高达约26亿韩元，但一顺位平均竞争率仍达到100.5比1，充分体现了盆唐新建住宅的溢价能力。分析指出，在近期政府调控导致既有住宅挂牌房源被锁定的背景下，改造小区正在吸纳“新房需求”。