“早知道该买了？”从滞销到溢价上亿，房价反转的小区[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 14 Jan.2026 10:35(KST)

Updated 14 Jan.2026 13:38(KST)

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Seoul One I-Park包揽首尔三分之一预售权交易
“Nodogang”84平公寓即将迈入15亿时代
500多套捡漏房→一年间预售权溢价大反转
地铁站开发、GTX等利好云集
不止于售罄能否改写芦原区房价版图

一年多前，因“高房价争议”而陷入风波、未签约房源一度超过500套的首尔诺园区月溪洞“首尔ONE IPARK”，正上演反转戏码。分销权转售限制解除后，首尔整体分销权交易中有超过三分之一在此成交，出现接近上亿韩元溢价（Premium）的交易，正崛起为江北地区新的地标。

上月12日，首尔市长 Oh Sehoon（中）在首尔诺园区月溪洞参观“Seoul One I-Park”样板房时听取相关负责人的说明。联合新闻提供

根据14日国土交通部实价系统数据，自上月4日首尔ONE IPARK分销权转售限制解除至本月13日，该小区共发生24笔分销权易手交易。在此期间，首尔公寓分销权交易共65笔，意味着每3笔交易中就有1笔以上（36.9%）来自该小区。在“10·15房地产对策”之后首尔分销权市场急剧冰封的背景下，由单一小区几乎“包揽”成交量，颇为罕见。

对实价交易分析显示，主要户型正在形成接近“亿单位”的溢价。专用面积84㎡分销权最高成交价达14.88亿韩元，诺园·道峰·江北三区（简称“诺·道·江”）有望迎来首个“国民户型（84㎡）15亿韩元时代”。考虑到84㎡分销价在12.7亿至14.14亿韩元之间，至少叠加了7000万韩元以上溢价。大户型专用112㎡也以18.9478亿韩元成交，较分销价高出近5000万韩元，呈现上行走势。目前首尔ONE IPARK仅土地交易许可获批件数就已累计45件，预计实价登记还将大幅增加。

该公寓是HDC现代产业开发在广云大站周边开发项目“首尔ONE”内供应的超大型小区，规模为地下4层至地上47层、共6栋、1856户。2024年11月认购时，以诺·道·江地区史上最高分销价（以84㎡为基准为12.7亿至14.14亿韩元）引发强烈“高房价争议”。当时即便中签也放弃正式签约的情况接连出现，导致占整体供应30%的558户以无顺位认购（俗称“捡漏”）方式再次推出。然而一年多后的现在，随着首尔新建公寓供应荒加剧、平均分销价大幅飙升，市场开始对其作出“价格合理”的再评价。目前除1户244㎡的顶层公寓外，其余房源已全部售罄。

首尔市强有力的开发意志也在推升其价值。12日，首尔市长Oh Se-hoon视察广云大站物流用地现场时强调：“这里是江北大改造的核心，到2028年版图将完全改变。”Oh市长还参观了首尔ONE IPARK的样板间。未来将在该小区所在的广云大站周边用地引入HDC现代产业开发总部、万豪酒店、大型购物中心等。待首都圈广域快线铁路（GTX）C线开通后，从此处前往江南将可在10多分钟内完成。

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Shinhan Premier Pathfinder专业委员Yang Ji-young表示：“诺园区本身新供应就极为稀缺，而首尔ONE IPARK兼具品牌、大型小区与地铁上盖区位，产品竞争力十分突出。尽管曾有高房价争议，但在对新建住房渴求度较高的区域需求，以及对江北开发政策性利好预期的叠加下，溢价正在形成，价格低点也将越来越高。”