1月首周首尔公寓价格涨幅小幅放缓…冠岳区、麻浦区涨势更大[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 11 Jan.2026 12:12(KST)

首尔房价涨幅缩至0.20%
较最近两周涨势回落
冠岳区0.53%、麻浦区0.39%等
京畿道上涨0.10%，已连涨21周
安养市东安区0.58%、河南市0.56%

1月第一周首尔公寓买卖价格涨幅小幅回落，录得0.20%。买卖需求已连续4周增加。

11日，KB国民银行KB不动产发布的《周度KB公寓市场动向》显示，全国公寓价格变动率相比前一周（调查基准为去年12月29日）中，买卖价格上涨0.06%，全租价格上涨0.07%。全国公寓买卖价格已连续19周上涨。

韩联社

首都圈（0.11%）公寓买卖价格方面，首尔上涨0.20%，京畿道上涨0.10%，仁川上涨0.01%。

五大广域市（0.01%）公寓价格方面，蔚山（0.06%）、釜山（0.02%）、大田（0.02%）上涨，大邱（-0.01%）、光州（-0.03%）下跌。大邱自11月最后一周起连续6周呈上涨走势，但在1月第一周转为下跌。

全国买方优位指数录得44.6，比前一周上升2.5点。10·15住房市场稳定措施出台后，观望气氛持续，买方资金流入仍处于偏弱水平。

首尔买卖价1月第一周上涨0.20%，涨幅第一为冠岳区（0.53%）

首尔较前一周即去年12月最后一周（0.22%）涨幅小幅回落。去年12月第四周和最后一周分别录得0.21%、0.22%，连续两周扩大涨幅后再度放缓。首尔已连续49周维持买卖价格上涨走势。

分地区看，冠岳区（0.53%）、麻浦区（0.39%）、东大门区（0.38%）、江东区（0.38%）、广津区（0.29%）等较前一周涨幅扩大，带动首尔整体涨势。

就冠岳区而言，在去年10·15住房市场稳定措施发布后，曾一度上涨0.58%，此后涨势放缓。从12月最后一周起涨幅再次扩大，在今年1月第一周录得首尔最高涨幅。

首尔买方优位指数为86.1，较前一周上升3.6点，已连续4周上升。按区域看，江北14个区（84.0）和江南11个区（88.0）分别较前一周上升0.9点、6.0点，江南地区买入需求增幅尤为突出。

京畿道连续21周上涨……安阳市东安区、河南市涨幅居前

京畿道公寓买卖价格变动率为0.10%，已连续21周呈上涨态势。1月第一周买卖价格变动率在最近3周（0.07%→0.09%→0.10%）中小幅走高。

分地区看，安阳市东安区（0.58%）、河南市（0.56%）、城南市中原区（0.48%）、城南市盆唐区（0.39%）等上涨。相反，利川市（-0.11%）、富川市素砂区（-0.04%）、坡州市（-0.04%）等下跌。

安阳市东安区在被指定为土地交易许可区后，整体成交量并不多，但新建大型小区交易相对活跃。以坪村新都市重建先导地区小区为主带动价格上涨，呈现强势。

仁川（0.01%）已连续2周延续上涨走势。延寿区（0.03%）、南洞区（0.02%）、富平区（0.01%）上涨，弥邱忽区（0.00%）、西区（0.00%）、中区（0.00%）持平。东区（-0.02%）、桂阳区（-0.02%）下跌。

全国全租价格也温和上涨

全国公寓全租价格变动率为0.07%，涨幅与前一周相同。首都圈（0.10%）公寓全租价格方面，首尔上涨0.12%，京畿道上涨0.10%，仁川上涨0.07%。

首尔（0.12%）公寓全租价格已连续47周上涨。分地区看，芦原区（0.33%）、广津区（0.25%）、东大门区（0.23%）、麻浦区（0.22%）、道峰区（0.21%）依次上涨，江北地区全租价格涨势尤为突出。年初之际，首尔地区全租交易整体较为冷清，以芦原区、广津区等学区需求较强的地区为中心，全租价格表现坚挺。

京畿道（0.10%）公寓全租价格已连续49周上涨。安阳市东安区（0.55%）、城南市中原区（0.38%）、九里市（0.36%）、龙仁市水枝区（0.34%）等上涨。相反，果川市（-0.51%）、富川市素砂区（-0.09%）、始兴市（-0.05%）等下跌。安阳市东安区在买卖价格上涨的带动下，全租价格也同步走高。由于全租房源不足，房源一上市便立即成交的氛围较为明显。

仁川（0.07%）已连续14周上涨，较前一周涨幅小幅扩大。分地区看，西区（0.15%）、桂阳区（0.12%）、延寿区（0.08%）、中区（0.05%）、弥邱忽区（0.04%）、富平区（0.04%）、南洞区（0.01%）上涨，仅东区（0.00%）持平。

五大广域市（0.06%）方面，釜山（0.10%）、大邱（0.06%）、蔚山（0.05%）、光州（0.04%）、大田（0.03%）全都上涨。大邱、光州较前一周涨幅小幅扩大，釜山、蔚山则维持与上周相同的涨幅，大田涨势略有放缓。