“终于”……REITs业界对政府推进“扩大股息分离课税”喜色洋溢

韩国房地产投资信托协会对政府扩大房地产投资信托（REITs·房地产投资公司）税制支持的方针表示欢迎。

房地产投资信托协会就政府于本月9日发布的《2026年经济增长战略》中，纳入了扩大上市房地产投资信托股息所得分离课税优惠以及延长企业重组房地产投资信托（CR REITs）税制支持一事，于11日表示：“对此表示积极欢迎”，并称“这是促进民间资本参与市场、缓解房地产市场结构性风险的有意义的政策信号”。

View original image

协会就此次经济增长战略中包含的“扩大对上市房地产投资信托股息所得适用低税率分离课税的税收优惠”推进方案表示，“该政策在帮助国民稳定形成资产和提高国民收入方面的效果巨大”。具体内容预计将在今后税法修正案及其施行令、公告中最终确定。

此前，国会于去年12月通过了将高分红上市企业股东的股息所得由综合课税改为按14%至30%税率实行分离课税的《限制税收特例法》修正案。但房地产投资信托因“已经享受分离课税特例”为由被排除在适用对象之外。现行制度结构为：在5000万韩元限额内，对持有3年以上的房地产投资信托股息所得适用9.9%（含地方税）税率。

但由于需在买入时立即单独申请，且金融所得超过2000万韩元者被排除在对象之外等条件苛刻，被指事实上形同虚设。根据房地产投资信托协会的数据，2023年全体房地产投资信托投资者获得的分离课税优惠总额仅约4亿韩元，折算下来人均不足1000韩元。

因此，在房地产投资信托业界，扩大股息所得分离课税一直是长期诉求。协会继去年7月向企划财政部和国会企划财政委员会提交将房地产投资信托纳入分离课税对象的请愿书之后，又于8月向共同民主党政策委员会议长 Han Jeongae、11月向企划财政委员会委员长 Lim Ija 先后递交了同样内容的建议信和请愿书，积极开展政策建议活动。

协会就延长对CR REITs的税制支持表示，“有望切实有助于解决地方未售出住房问题”。CR REITs是指在企业重组过程中收购并运营相关不动产的房地产投资信托。

政府一直在CR REITs收购未售出住房时给予减免取得税、免除追加征收法人税等税收优惠，而原定于去年年底到期的支持期限，已在此次《经济增长战略》中决定延长至今年年底。政府构想以地方为中心，利用CR REITs来化解接近3万户的未售出住房积压。协会也曾于去年9月正式向企划财政部建议，将CR REITs税制支持期限延长1年。

必读新闻

[独家]“连中国人家属也要养？”国民年金向居住海外的外国人父母子女也发津贴

• “年利率最高7%至13%，不如别投股票去存钱吧”……银行最终推出“高利率特惠产品”
• 会见基层地方政府首长，李在明总统：“不解决首都圈爆发危机和地方消亡，韩国就没有未来”(综合)
• “价格下跌40%”曾赴韩国抢购，如今日本因大米过剩陷入“紧急状态”
• 办公室养成“这个习惯”……键盘比马桶还脏

房地产投资信托协会表示：“从为上市房地产投资信托和CR REITs分别营造能够按照各自功能得到激活的环境这一点来看，我们给予高度积极的评价。”

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。