“跟Noh Hongcheol反着来就能投资成功” 曾是“亏损之手”却靠价差收益逆转
2018年收购后通过翻新提升价值
按附近市价估算价值达236亿韩元
据分析，46岁的节目主持人 Noh Hongcheol 所拥有的首尔江南区狎鸥亭洞一栋建筑，在购入7年后实现了超过110亿韩元的账面增值。
Noh Hongcheol 于2018年11月以约122亿韩元购入狎鸥亭站附近狎鸥亭路背面的这栋建筑。包括取得税和中介手续费在内的总投资金额估算约为129亿韩元。
该建筑为1988年竣工的地上5层、地下1层共5层规模建筑，建筑总面积为1368.6平方米（约414坪）。Noh Hongcheol 在购入后立即清退了一层承租户并进行改造，目前一层为咖啡馆，上层入驻了英语补习班和表演培训班，地下层计划引入足球教室。
该建筑位于狎鸥亭新现代公寓背后商圈，从地铁3号线狎鸥亭站5号出口步行约6分钟，流动人口充足。根据不动产登记簿记载，债权最高额为42亿韩元，贷款本金约为35亿韩元，实际投入现金（含改造费用）分析约为100亿韩元。
若参考近期附近类似建筑成交案例，每3.3平方米单价约为1.5亿韩元。按此估算，Noh Hongcheol 所持建筑目前的推定价值约为236亿韩元，比购入时实现了约114亿韩元的账面差价。
Noh Hongcheol 此外还对龙山解放村和厚岩洞一带的不动产表现出兴趣。2016年1月，他以6.7亿韩元购入新兴市场附近一栋两层建筑，开设了销售独立出版物和书籍的“成熟书房”，两年后以14.4亿韩元出售，获得约7亿韩元差价。此后，他又将厚岩洞自宅改造，经营“Hongcheol书面包店”。
他在2021年曾提及过去竞拍购入狎鸥亭现代公寓的案例，分享自己的投资经验。2010年5月，他通过法院拍卖竞得一套狎鸥亭现代公寓，当时以22.17亿韩元拍得一套160平方米（54坪型）住宅，比市价便宜约4亿韩元而引发关注。但他坦言，在自己卖出后，该房价又上涨了12亿韩元。
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