首都圈公寓预售景气指数大涨：“首尔房价上涨向周边扩散”[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 08 Jan.2026 11:00(KST)

首尔市内公寓。韩联社供图

随着以首尔核心地区为中心的房价涨势持续，本月首都圈公寓分销景气指数大幅上升。

住房产业研究院（住产研）8日表示，以住房开发企业为对象开展问卷调查的结果显示，1月全国公寓分销景气指数为80.4，比上月上升14.1点。首都圈更高，上涨22.1点至89.2。非首都圈为78.6，上升12.5点。分销景气指数是以住房开发企业为对象，对即将分销或正在分销的小区条件进行调查并量化得出的指标。指数超过100意味着分销前景偏向积极，低于100则意味着相反。

在首都圈内部，首尔上升15.3点至97.1，仁川上升34.1点至82.1，京畿道上升16.8点至88.1。

住产研表示：“首都圈全部大幅上升，这是因为尽管近期出台了作为强力抑制投机对策的‘10·15住房市场稳定化对策’，但首尔核心地区房价涨势向周边地区扩散，市场预期其将对分销市场产生积极影响。”同时称：“仁川自2024年11月起住房买卖价格指数持续下跌，但从去年10月起已连续2个月上涨，房价涨势的趋势性反转带来的期待感也产生了影响。”

在非首都圈，大部分地区指数也有所上升。光州上升27.0点，庆尚南道上升19.0点，济州上升18.8点，全罗北道上升15.0点。

住产研指出：“全国所有地区的公寓分销景气指数仍低于基准值100，难以认为分销前景已经转为乐观”，但同时也表示：“不过，相比上月，对进一步恶化的担忧有所缓解。”

其续称：“在供应不足导致新建公寓稀缺性凸显的情况下，挂牌房源锁定现象和全租价格上涨等因素推动房价涨势向地方广域市扩散，从而部分改善了市场对今后公寓分销市场的期待心理，这似乎也产生了影响。”

分销价格展望指数为114.3，上升12.7点；分销供应量展望指数为92.2，上升7.8点。预计未售出房源量展望指数将下降4.7点。