吴市长听取出租业者意见
强调放宽民间租赁监管
建议排除在LTV放宽与综合房地产税合并征收例外之外
首尔市为突破住房供应“断崖”，将着手激活民间租赁住房市场。在“10·15对策”后续影响下，全租房源减少、居住困难加剧，首尔市呼吁必须制定缓解民间租赁市场准入门槛的对策。
首尔市长 Oh Sehoon 8日访问了位于麻浦区的民间租赁住房“芒果林新村”，听取入住居民和民间租赁业者的意见。“芒果林新村”是于2023年竣工的民间租赁住房，共有165间客房、277人居住。
Oh市长当天在现场强调了有必要放宽对民间租赁业者的监管。他表示：“对民间租赁业者加强监管，正导致居住稳定性较高的民间租赁住房供应减少，从而加剧了普通民众的居住不安，并造成非公寓类供应量下降等严重副作用”，“将再次强烈要求政府放宽对民间租赁业者的监管”。
民间租赁住房的年租金涨幅被限制在5%以内，租赁期限（6至10年）内不得拒绝续约，并适用强制加入保证保险等规定。由于全租诈骗风险较低，一直发挥着承租人稳定居住手段的作用。目前在首尔市登记的民间租赁住房共有41.6万户，占全部租赁住房的约20%。其中，办公楼式公寓、多户住宅、城市型生活住宅等非公寓类型，占整体的80%，深受单人家庭和新婚夫妇青睐。
受政府高强度贷款监管和“10·15对策”影响，民间租赁住房市场正遭遇困境。自“9·7供应对策”出台后，收购型租赁业者的贷款价值比（LTV）被限制为0%，事实上堵住了新业者进入市场的通道。若要购买新租赁住房，只能全额以现金支付房款。再加上收购物业型租赁住房被排除在综合不动产税合并课税豁免对象之外，预计租赁业者的税负也将随之增加。
首尔市的立场是，应引导民间租赁业者进入市场，以增加非公寓类供应。自“10·15对策”后差价投资受限，截至去年11月，首尔全租房源（2.5万套）同比减少25%。明年新建公寓入住房源也仅有2.9万户，亟需寻找缓解供应难题的突破口。
对此，首尔市于去年10月发布了“首尔市登记民间租赁住房活性化方案”，并承诺在金融支持、放宽建筑管制以及面向出租人和承租人的行政支持等方面提供帮助。
首尔市已向中央政府提出请求，放宽民间租赁业者贷款价值比（LTV），并改善综合不动产税合并课税豁免制度等，以实现税收优惠的合理调整。
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