西部二村洞老旧小区重建提速…Ichon示范小区同步推进“快速规划”和土地收购[房地产AtoZ]

迎来竣工第57年的首尔龙山区二村示范公寓，将同时推进“快速一体化规划”和市有土地收购作业。二村示范是建在市有土地上的土地租赁型住房，为了加快推进整备项目，决定并行推进土地收购程序和整备区划指定的事前工作。与去年底开工的龙山国际业务区相接的西部二村洞老旧小区，正在加快整备项目进程。

Ichon试点公寓全景。Han Jinju 记者提供

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据首尔市等方面7日消息，二村示范公寓超过85%的业主，去年已向首尔市提交了市有资产收购申请书。二村示范及其附近的Mido Mansion，决定以“快速一体化规划”咨询方式推进整备项目。二村示范与相邻的Mido Mansion被统一划为特别计划区，两小区居民已在整备区划指定的事前阶段完成了城市规划公司选定工作。

首尔市相关人士表示：“二村示范居民已表达出购买土地的意向，但由于尚未组建整备项目推进委员会，目前需要为重建进行事前作业”，“居民制定并提交整备规划案后，将接受快速一体化规划的咨询，同时也会并行推进土地出售程序”。

二村示范·Mido居民正在征集申请快速一体化规划所需的同意书。申请快速一体化规划的条件是需获得30%以上业主同意，他们的目标是将同意率提高到80%以上。二村示范推进准备委员会相关人士表示：“最近已经选定了城市规划公司，预计本月末会出具大致的规划方案”，“项目是否推进，将取决于同意率能否得到充分保障，因此将80%以上作为目标”。

二村示范公寓是于1970年竣工、共190户规模的公寓，土地归首尔市所有，个人只拥有建筑物。小区共由9栋组成，其中1栋被纳入二村1区，仅2至9栋推进重建。去年11月，专用面积69平方米（8栋）成交价为11.8亿韩元，比4个月前的成交价（9.8亿韩元）上涨了2亿韩元。Mido Mansion是1983年竣工的2栋规模联排住宅（共15户）。

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西部二村洞另一处土地租赁型公寓——中山示范公寓，已组建推进委员会并推进市有地收购作业。位于汉江与龙山铁路整备基地之间的中山示范公寓，建于1970年，共有266户。龙山区于2024年8月向中山示范业主们通知了为土地出售所进行的评估价。据悉，中山示范大多数业主已缴纳了为购买土地所需的5年期借地费。

龙山区相关人士表示：“第一轮土地合同作业已经完成，剩余少数住户需要重新进行评估，经首尔市议会审议后再签订土地买卖合同”，“制定整备规划要在土地收购完成后才有可能”。

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附近的二村1区上个月已确定重建整备规划，并完成向首尔市提交整备区划指定申请。二村1区在二村洞203-5一带制定了最高49层、共775户（其中包括197户租赁住房）规模的重建整备规划，并计划在年内推进组建重建组合。二村1区推进委员会相关人士表示：“如果2月左右整备区划指定方案提交首尔市审议，有望在4月前后完成整备区划指定公告”，“公告之后将准备成立大会等程序，力争在年底前完成组合设立”。

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