[独家]曾称要“连根拔除投机势力”…警方抬高房价案件移送“0人”

by Lim Chunhan

Published 09 Jan.2026 10:27(KST)

Updated 09 Jan.2026 16:06(KST)

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组建841人规模专案组
国土部将18名可疑案例移交调查
“证明主观故意”难度高

警方虽在大规模开展房地产犯罪专项打击，但唯独在“虚假实际成交价抬价”方面，移送起诉的案件却一件都没有。原因在于难以证明合同取消的故意性以及谋取利益的目的。有舆论指出，尽管政府宣称要根除“炒高房价”行为，但尚未转化为实质性成果。

根据9日国民力量党议员 Seo Beomsu 从警察厅获取的资料显示，从去年10月17日至12月18日，在房地产犯罪专项打击中，以虚假实际成交价抬价嫌疑被移送起诉的人数为0人。所谓虚假实际成交价抬价，是指将房地产挂牌高价申报为实际成交价，待以该价格为基准的周边房源交易达成后，再取消原有交易，以此人为推高市价的行为。按照现行法律，一经查获，可处3年以下有期徒刑或3000万韩元以下罚金。国土交通部第一次官 Lee Sangkyung 去年10月曾表示：“恶意虚假申报房价是扰乱房地产市场、打击刚需购房意愿的犯罪行为”，“将与警察厅、国税厅协同合作，务必连根拔除投机势力”。

首尔松坡区一家房地产中介公司。联合新闻提供

警方正对作为房价炒高疑似案例、由国土交通部移送请求调查的8起案件（18人）进行侦办。但能否真正进入刑事处罚阶段仍不明朗，因为很难区分因贷款监管等导致的合同取消与有意抬高价格。警方相关人士表示：“目前尚无处罚案例或判例”，“正在审查是否能够追究刑事责任”。

在此次房地产犯罪专项打击中，针对其他类型犯罪则陆续取得成果。截至目前，警方已移送起诉122人，决定不移送51人，对609人正在进行调查。从类型来看，被移送起诉人数以名义信托·未登记转卖最多，为67人；其后依次为重建·再开发腐败25人、其他19人、扰乱供应秩序5人、策划型房地产3人、非法投机农地3人等。

按各地方警察厅统计，受理案件总数为484件。其中京畿南部90件、首尔89件、庆北59件、仁川46件、京畿北部43件、大田31件、釜山26件、全北22件、世宗17件、光州11件、忠南10件、庆南9件、蔚山8件、忠北7件、济州7件、全南5件、大邱4件、江原0件。

从主要犯罪案例来看，全北警察厅将为获取大田A区域再开发组合的租赁公寓项目权，而向组合会长提供约2.4亿韩元的3名租赁业者及该会长移送起诉，其中2人被逮捕。釜山警察厅则将以“可取得租赁公寓许可从而获利”为名，围绕一块实际上无法开发的林地，欺骗多名受害人、骗取约10亿韩元的2名业者移送检察机关。