今年十大建筑公司整备项目承接额实现量子飞跃[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 30 Dec.2025 07:00(KST)

现代建设订单破10万亿、三星物产破9万亿
4家建筑公司订单超5万亿，向大型企业集中加剧
以高收益首尔整备项目为主承揽
狎鸥亭、圣水、木洞等有望被头部企业垄断

今年十大建筑公司的城市更新项目承揽金额较去年大幅增加。承揽金额突破10万亿韩元的现代建设，以及将承揽额较去年增加约3倍的三星物产和HDC现代产业开发等企业的业绩颇为抢眼。部分建筑公司则因工地安全事故等原因缩减或减少了承揽。

据建筑业界29日消息，今年城市更新项目承揽总额中，现代建设以10兆5105亿韩元位居首位。排名第1至第4位的建筑公司承揽额均超过5万亿韩元，创下历史性成绩。

现代建设在首尔共承揽了6个重建、再开发项目，包括狎鸥亭2区（2兆7489亿韩元）、开浦主公6·7小区（1兆5138亿韩元）、长位15区（1兆4660亿韩元）等，并拿下九里水泽洞再开发（1兆9648亿韩元）、釜山莲山5区（7657亿韩元）等在内的共11个项目。

三星物产方面，承揽金额达到9兆2388亿韩元，是去年的3倍，位居城市更新项目承揽第2位。在三星物产承揽的14个项目中，有13个是位于首尔的城市更新项目。从与现代建设竞争后拿下的汉南4区（1兆5695亿韩元）开始，到新盘浦4次（1兆0310亿韩元）、汝矣岛大桥（7987亿韩元）、开浦宇成7次（6757亿韩元）等优质地块，持续积累承揽业绩。除此之外，还承揽了长位8公共再开发（1兆1945亿韩元）、蔚山南区B-04（6982亿韩元）等再开发项目。

第3位由GS建设获得。其城市更新承揽总额为6兆3461亿韩元，是去年（3兆1098亿韩元）的两倍，从第4位上升一位至第3位。继2022年创下历史最大承揽业绩（7兆1480亿韩元）后，时隔3年再次突破6万亿韩元。尤其是GS建设通过承揽蚕室宇成（1兆6427亿韩元），再度成功单独拿下江南地区的城市更新项目。此外，还在首尔承揽了城北1区（9278亿韩元）、中华5区（6498亿韩元）、奉天14区（6275亿韩元）等共6个城市更新项目，并在非首都圈地区拿下釜山水营1区（6374亿韩元）、社稷3区（4082亿韩元）等4个项目。

Posco E&C从去年的第2位跌至今年的第4位。承揽总额为5兆9623亿韩元，高于去年的4兆7191亿韩元。Posco E&C承揽了城南银行主公（1兆2972亿韩元）、芳荚15区重建（7553亿韩元）、水泽洞再开发（8421亿韩元）、梨水极东·宇成改造（1兆9796亿韩元）等共7个项目。但以今年4月光明新安山线死亡事故为契机，其在城市更新项目上的承揽方针转为保守。因此，今年下半年仅承揽了全罗中桥一带区和新吉2区这2个项目。

HDC现代产业开发的承揽额达到去年的3倍，从第8位升至第5位。其承揽金额从去年的1兆5974亿韩元增加到今年的4兆8012亿韩元。以龙山前面1区（9244亿韩元）再开发项目为首，将首尔城市更新项目承揽数量增加到3个，包括米阿9-2区（现代建设为主办方）、新堂10区（GS建设为主办方）等。在共9个项目中，有6个来自非首都圈地区（釜山3个、大田1个、仁川1个、原州1个）。

大宇建设从第5位降至第6位，但城市更新项目承揽金额却从2兆9823亿韩元增至3兆7727亿韩元。其承揽了城南新兴3区再开发（1兆2687亿韩元）、文来洞4街再开发（4673亿韩元）、裕元第一2次（3702亿韩元）、青坡1区（3556亿韩元）等共9个项目，还拿下麻浦中洞78号地块与釜山广安洞373一带的两项街区住宅更新项目。

DL E&C的承揽金额为3兆6848亿韩元，来源于汉南5区（1兆7584亿韩元）、曾山4区（1兆0018亿韩元）、长位9区（5253亿韩元）、延喜2区（3993亿韩元）等项目，排名较去年上升三位至第7位。

乐天建设承揽金额为3兆3668亿韩元，是去年的1.7倍，在十大建筑公司中位居第8。其在首尔的项目包括上溪5区（4257亿韩元）、松坡可乐1次现代（4167亿韩元）、米阿4的1区（4147亿韩元）、新龙山站北侧第1区（3522亿韩元）等4处。SK Eco Plant则承揽了面牧7区、始兴1洞Moatown 3·4区、光明13-1·2区整合再开发等3个项目。其年度城市更新承揽金额为9823亿韩元，较去年减少3250亿韩元。现代工程自今年世宗–安城高速公路工地坍塌事故发生后，事实上已从城市更新业务中撤出，未取得新的承揽业绩。

建筑产业研究院研究委员Lee Jihye表示：“由于建筑景气低迷，土木、公共等领域的发包大幅减少，只能更多参与城市更新项目承揽。地方仍有大量滞销房源，只能以首尔和主要广域市的城市更新项目为中心推进业务。”