“房价创10年来新高”……供应短缺叠加广域交通网利好，这里笑开颜[房地产AtoZ]

庆尚北道安东市的公寓价格时隔10年再度攀升至历史最高点。在附近的闻庆、尚州、荣州已突破前高、持续高位运行的背景下，承载着庆尚北道厅的安东，也在“供应不足”和“广域交通网扩充”两大利好叠加之下，加快了上涨步伐。

一年间上涨1.1亿韩元的安东玉洞Human시아8小区专用面积84平方米公寓。지지옥션提供

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根据韩国不动产院《12月第4周公寓周度动向》数据，安东市的买卖价格指数较前一周上涨0.20%，录得104.71。这一数值与不动产院编制指数以来的历史最高点——2015年12月第1周的记录（104.71）相同。由于今年仅剩最后一周的周度调查，几乎可以确定安东市将以历史最高价收官。

在市场一线，以新建小区和地段优质的老小区为中心，房源短缺现象愈发严重，实际成交价正陡峭上行。根据房地产信息平台Asil数据，截至本月29日，安东市在售公寓房源为355套，较一年前的608套锐减41.7%，为庆尚北道各市郡中房源减少幅度最大地区。韩国公认仲介士协会安东市支会长Son Dongjun表示：“目前安东市内新建公寓市场氛围非常不错。由于供应极度不足，只要有房源挂出，几乎都会被立即成交，说明潜在购房需求非常扎实。”

从主要小区的实际成交价涨幅也能印证市场的火热。玉洞Human시아8小区专用面积84平方米的户型，去年最高成交价为3.4亿韩元，今年升至4.5亿韩元，大涨1.1亿韩元（32.4%）。E-Pyeonhansesang Andong Riverside从3.85亿韩元涨至4.5亿韩元，Andong Yongsang Prugio I-One River Park则从4.253亿韩元涨至4.9亿韩元，两者价格均上涨6000万韩元以上。

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安东的强势表现，与庆北北部地区整体的联动上涨走势一致。闻庆市、尚州市、荣州市已经连续多周刷新历史最高价。截至今年12月第4周，累计涨幅依次为：闻庆市9.24%（最高）、尚州市6.55%、荣州市5.40%、安东市5.20%。这一水平是全国平均涨幅0.94%的5倍以上。尤其是闻庆，其涨幅甚至高于首尔（8.48%）。

庆北北部地区此轮上涨的首要原因，被认为是供应不足。闻庆和尚州自2023年至2024年几乎没有任何入住房源，荣州情况也大致相同。安东在过去两年供应了约1700户，情况相对稍好，但今年和明年预计入住房源中断，正在刺激购房心理。

在此基础上，以KTX为起点的交通革命也起到了催化剂作用。去年年底，安东至北永川区间的中央线复线电气化工程完工后，从安东到首尔缩短至约1小时30分，到釜山和蔚山则在2小时以内。差不多同一时期，闻庆也因中部内陆铁路延长线通车，到板桥的通达时间缩短至约1小时30分，从而摆脱了“铁路荒漠”的恶名。

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KB国民银行不动产首席专家委员Park Wongap表示：“地方市场完全是按照局部供需关系运转的。随着庆北北部地区被纳入广域交通网络，其区位价值正在重新被评估。在几乎没有供应的情况下，交通利好叠加，刚性自住需求基础愈发稳固，价格支撑线也随之牢固形成。”

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