“在光州会饿死”……继Hoban、Woomi之后，Jungheung Construction也从光州迁往首尔[房地产AtoZ]
核心功能部分拟迁往首尔
大宇建设所在乙支Twin Tower成有力候选
市场萎缩、人口减少、房屋滞销等全面困局
继Hoban、Woomi之后Jungheung也进军首尔……“光州时代”落幕
以光州广域市为基地成长起来的中兴建设，已进入“脱离光州”的阶段。曾深深扎根于湖南地区的主要建筑公司中，连一直坚持到最后的中兴也开始“割舍地方”，有舆论认为，随着住宅需求崩塌、未售房源累积以及过度的公共贡献负担叠加，以光州为根据地的大型建筑公司时代已经落幕。
据建筑业界20日消息，中兴建设近期在内部确定方针，决定将招标、开发、企划等核心职能迁往首尔。名义上的总部仍设在光州，但实际决策与业务重心将转移至首都圈。作为首尔办事处候选地，目前讨论较多的是中兴建设集团旗下子公司大宇建设所在的乙支Twin Tower。一名中兴建设相关人士表示：“部分职能明年迁往首尔的计划属实，但具体细节尚未确定。”
业内普遍认为，此番决定的背景在于光州住宅市场的急剧萎缩。光州人口今年跌至约139万人，时隔21年跌破140万大关。人口减幅为全国最高水平，而家庭数量增幅则处于全国末位。需求基础崩溃后，未售房源激增。2021年光州未售住宅仅27户，截至10月已膨胀至1431户。
曾被视为规模约1万亿韩元项目融资业务、备受期待的“Champions City”，其开工与预售也从今年下半年推迟到明年，这一变动与当前的市场状况并非无关。Champions City是在原全南纺织与日新纺织旧址上，开发建设4315户公寓以及商业设施、酒店、公园等的大型项目。此前通过组建财团取得施工权的浦项建设与大宇建设相继退出，目前处于施工单位空缺状态。
也有观点将光州市过度的公共贡献（无偿移交）要求视为“脱离光州”的重要背景。光州市迄今在大型开发项目中要求的无偿移交规模累计约达1万亿韩元，为全国最高水平。以Champions City项目为例，预计无偿移交规模约5900亿韩元，几乎相当于项目企业购入土地的金额（6850亿韩元。新世界百货扩建项目同样因以道路变更为条件、围绕数百亿韩元级别的无偿移交规模存在分歧，导致项目推进受阻、进度延宕。
在中兴建设之前，以湖南地区为基础成长的大型建筑公司中，已有相当一部分将总部迁出，或将总部职能转移到首都圈。包括湖畔建设在内的湖畔集团、宇美建设、锦湖建设等在内的“湖南系五大建筑公司”中，已有三家总部设在首尔。第一建设虽仍将总部留在光州，但在铜雀区设有首尔分公司，负责业务开发、预售、营销、首都圈项目管理及金融相关工作。
如今连中兴也将重心转移至首尔，光州总部今后沦为“纸面地址”的可能性大增。当然，相比大型建筑公司，在资金实力和品牌方面处于劣势的中坚建筑公司，即便迁往首尔，整体环境未必会出现根本性改善，但有分析认为，企业还是认为“总比留在地方要好得多”。一名建筑公司相关人士表示：“甚至有人说，‘在首尔可能会被挤死，但在光州则会饿死’。中兴今后大概率会以首都圈的小规模整备项目和民间参与公共住房项目为跳板，谋求提升业绩。”
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