“国评价突破12亿”……超越首尔登上周涨幅第一的蔚山公寓市场[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 20 Dec.2025 07:00(KST)

全国17个市道中涨幅最高…今年首次
新亭洞 Aileen的庭院成交价刷新至12亿
“供应荒”下带动地区经济活力，受惠首都圈调控“三重利好”
购房认购市场也连续出现超10比1竞争率

蔚山广域市在韩国不动产院统计中，今年首次在广域市·道中夺得周度涨幅第一名。尤其是在南区等核心地段，国民户型（专用面积84㎡）公寓以12亿韩元成交，市场回暖迹象明显。有评价认为，随着地区经济复苏、供应不足以及首都圈监管后效叠加，蔚山正崛起为带动地方房价上涨的领头区域。

去年10月平均认购竞争率达到9.8比1的Hanwha Foreena 蔚山无伽小区。Hanwha 建设部门提供。

根据20日韩国不动产院发布的“12月第三周全国周度公寓价格动向”，蔚山的周度涨幅为0.20%。这是今年以来最高涨幅，同时在全国17个广域市·道中位居首位。蔚山超越此前一直保持第一的首尔（0.18%），升至榜首，与地方中第二高的全南（0.10%）之间也拉开了差距。蔚山公寓价格自7月第二周以来，已连续22周上涨。

分区来看，南区以0.29%录得最高涨幅。东区和北区分别为0.24%，蔚州郡和中区均为0.09%。南区是蔚山内部经济水平、人口密度、学区和生活基础设施均衡具备的代表性优选区域。近期，新亭洞“文殊路大公园 Aileen庭园”专用84㎡创下12亿韩元的申报价纪录，玉洞的“大公园韩信 Hue Plus”专用84㎡则在上月以10.7亿韩元成交。玉洞·新亭洞一带涨势突出，带动周边地区的购房心理明显改善。

主导蔚山公寓市场的南区一带，老旧公寓占比较高。在可选择项目有限的情况下，自住实需与换房需求同时流入。当地房地产业内人士表示：“南区新供应本就有限，加之新建公寓的稀缺性日益凸显”，“作为比首都圈监管更少的非管制区域，这一特点正对投资者和自住购房者都形成吸引力。”

蔚山计划从今年起至2028年，每年预计入住量约4000户。与适정需求量（约5400户）相比，每年缺口在1000户以上。供应受限的同时，分销市场也呈现回暖态势。今年以来，“太和江 Epit”平均中签竞争率为44.3比1，“Hanwha Foreena 蔚山无去”平均为9.8比1，“蔚山湖水公园 Aileen庭园”平均为10比1，均取得热销成绩。

不仅是供应不足，实体经济回升也为蔚山房地产市场注入了活力。随着造船业订单景气持续，高收入劳动者流入增加，被评价为他们的购房能力正在支撑市场。有分析指出，目前以工作生活半径为基础的自住实需买盘，而非短期投机性需求，正推动价格上行，这与过去的急涨期有着不同的性质。此外，10·15对策之后首都圈监管强化，部分需求外溢至地方，这一点也被认为助推了蔚山的涨势。