Magok地区卓越交通与远景兼具，“Newb Cloudhills”引关注

by Jung Jin

Published 18 Dec.2025 10:15(KST)

不确定时代，加速企业成功的“先施工后分销”自有办公楼价值凸显
地段、产品、优惠等优势齐备…若打算立即入驻值得关注

最近，麻谷地区正崛起为“第四大商务轴心”。随着国内外企业的研究与开发（R&D）设施和尖端产业基础迅速落地，企业进驻步伐持续不断。尤其是由于首尔主要商务区设施老化，正在寻找新根据地的企业数量呈增加趋势。

首尔以市中心区域（CBD）、江南区域（GBD）、汝矣岛区域（YBD）等代表性商务区为中心，构建了传统的商业体系。但随着主要商务区设施逐渐老化，且相对租金水平偏高，企业的负担不断加重。

事实上，据房地产开发行业和建筑行政系统“Seumter”统计，首尔市中心、江南、汝矣岛大型（总建筑面积3.3万平方米以上）写字楼中，有38.9%（在1,055.7441万平方米中占410.6611万平方米）为楼龄30年以上的老旧建筑。

另外，据全球房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）统计，截至去年第四季度，市中心大型办公楼（3.3万平方米以上）的实际租金（以3.3平方米为基准）为11万韩元，同比上涨6.91%。其中，江南（12.74%）和汝矣岛（16.03%）涨幅尤为明显。超大型办公楼（总建筑面积10万平方米以上）每3.3平方米租金已超过16万韩元。

在这种负担不断加重的背景下，企业正迁往新的根据地。游戏、软件等信息技术（IT）企业以及人工智能（AI）企业等第四次工业革命相关企业，尤其偏好舒适空间和全新办公环境，因此对可提供定制化空间的麻谷地区关注度日益提升。

目前，麻谷地区已有信息通信（IT）、生物技术（BT）、纳米技术（NT）、绿色技术（GT）等研发领域的国内外企业约200家完成入驻签约，LG Science Park、乐天、Kolon、Nexen、S-Oil等已完成入驻。近期，LG AI研究院、大韩航空、Air Zeta、E-Land Group、DL Group等也相继落户，大明Sono Group和乐天建设主要事业部门也在推进迁入。

业内预计，到2027年前后，麻谷地区常驻人口将达到17万人。这一数字是上岩DMC（约4万人）的4倍、板桥科技谷（约7.8万人）的2倍有余，麻谷地区作为首尔代表性商务区的地位将进一步巩固。

一位房地产行业专家表示：“随着企业流入增加，预计麻谷地区的居住需求也将从长期来看不断扩大。由于首尔市内已经构建起稳定的职住平衡基础设施，不仅自住需求，投资性需求也在持续流入。”

在企业关注与迁入持续推进的背景下，近期竣工并正式迎来企业入驻的“Newb Cloud Hills”正受到众多企业的瞩目。

由Woomi Construction财团在首尔市江西区麻谷洞一带竣工的“Newb Cloud Hills”，地上11层、地下4层（全部办公设施297个单元，配套设施83个单元），总建筑面积约9.9651万平方米，规模相当可观。目前共272个办公单元以分售和出租方式供应。对企业而言，既可降低初期资本投入负担，又可同时考虑未来资产化选项，预计具有相当吸引力。

Newb Cloud Hills不仅提供多种面积段、针对不同业务类型优化的专用空间，还配备共享办公区、休息厅、会议室等高效公共设施，可促进入驻企业之间的协作，同时提升工作效率和员工满意度，这是其差异化优势之一。

项目北侧远眺可欣赏弓山景观，周边邻近湿地生态公园、首尔植物园等，兼具有别于其他主要商务区的优越办公环境。

其区位的商务可达性也十分出色。“Newb Cloud Hills”坐落于麻谷地区核心地段，与市中心区域（CBD）、江南区域（GBD）、汝矣岛区域（YBD）等传统商务区的联通性被评价为非常优越。

地铁9号线阳川乡校站和麻谷纳鲁站、5号线发山站等近在咫尺，交通便捷；前往金浦国际机场和仁川国际机场也十分方便，可有效满足国内外出差频繁的商务需求。

除上述地理优势外，周边还聚集了LG Science Park、Kolon、DL、Nexen等国内一流大企业的研发基地，入驻企业可在产业联动和技术协作方面谋求巨大的协同效应。

在金融与税收方面的优惠也颇具看点。“Newb Cloud Hills”提供多项税收及金融优惠政策。于2025年12月31日前完成登记的入驻企业，可分别享受最高35%的取得税和财产税减免；获得风险企业认证的企业，最多可在5年内享受50%的所得税与法人税减免，以及75%的取得税减免。

此外，在满足一定条件的情况下，企业还可通过中小企业振兴公团、信用保证财团（部分地区）等政策性金融机构，利用低利率政策资金及扶持资金，从而最大限度降低初期资金负担。