完工34年的Bangbae Useong，再建推进委成立前施工企业已纷纷关注[房地产AtoZ]

随着首尔瑞草区方背Woosung公寓重建推进委员会的组建工作启动，各大建筑公司纷纷将目光投向该 단지。推进委员会预计将于明年夏天正式成立，由于方背洞本身是传统富人区，加之方背Woosung项目的开发收益性较高，多家大型建筑公司已经开始提前关注、频繁探探口风。

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据16日整备业界消息，方背Woosung公寓重建推进准备委员会计划在明年2月召开居民大会，着手选定城市规划公司。明年6月以推进委员会正式成立为目标，将同步推进同意书征集等相关程序。

虽然项目仍处于初期阶段，但大型建筑公司之间的“较劲”已颇为激烈。三星物产、现代建设、大宇建设等施工企业已在小区内悬挂“欢迎推进准备委员会成立”的横幅。方背Woosung重建推进准备委员会委员长 Seo Inwon 表示：“判断该项目推进速度会比较快的施工企业，正对项目表现出浓厚兴趣并主动接触。”据他介绍，居民团体聊天群已有约300人参与，且凝聚力较强。

项目的经济性也相对较高。重建后如果将用途地区上调为第三种一般居住区或准居住区，住户数有望增至约900户。推进准备委员会预计最高楼层将在35至40层左右。该小区由9栋、12层高建筑构成，共468户，1991年竣工。作为2号线和4号线双地铁站附近小区，目前容积率为222%。

方背洞一带学区完善，大面积户型小区以及独栋、联排住宅密集，被视为瑞草区的传统富人区。随着上月开始入住的 Raemian One Perla（方背6区），以及计划于明年9月入住的 The H Bangbae（方背5区）等大型新建小区陆续落成，当地天际线正在发生变化。

在重建预期等利好推动下，房价也大幅上涨。去年9月，方背Woosung专用面积84平方米户型成交价为19.2亿韩元，80平方米户型成交价为19.3亿韩元，双双刷新历史最高价。目前84平方米户型的挂牌价为25亿韩元，较实际成交价大幅跳涨。

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NH投资证券研究委员 Jeong Bohyun 表示：“受Raemian One Perla和The H Bangbae等入住所带来的影响，其他项目的价格也有上涨的可能”，“推进速度较快的项目溢价相对更高，而在投机过热地区，获批成立组合（业主联合体）后，组合成员资格的承继受到限制，需仔细确认承继条件。”

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