一觉醒来房贷利率又涨…“梭哈买房族”愁眉苦脸

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主要市中银行的浮动利率住房抵押贷款利率正大幅攀升。与此同时，由于金融当局对家庭贷款的监管预计在一段时间内仍将持续，“全力上车族”的忧虑愈发加深。

16日，四大银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行）的浮动利率房贷利率（以新发放额标准的COFIX为基准，新韩银行为6个月期金融债为基准）统计为年利率3.98%至5.825%。与一个月前上月18日（3.82%至5.764%）相比，下限上升了0.16个百分点，上限上升了0.061个百分点。

浮动利率房贷利率上行，是因为资金筹措成本指数（COFIX）的升势已连续3个月延续。上月以新发放额为基准的COFIX利率为2.81%，较前一个月上升0.24个百分点，为自2022年11月（上升0.36个百分点）以来3年间最大涨幅。

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COFIX是以国内8家银行筹措资金的加权平均利率计算得出，当银行实际办理的活期与定期存款、银行债券等负债性产品利率上调时，COFIX也随之上升。由于股市走强，资金大量流向资本市场投资，银行低成本资金来源——活期存款正在向证券公司保证金转移。为确保筹资稳定性，银行业正上调活期与定期存款利率。

曾一度凭借利率竞争力被称为“利率美食店”的互联网银行，其房贷利率也在高位运行。根据K Bank数据，截至当天，浮动利率公寓抵押贷款利率为4.23%至7.89%，上限逼近8%。与上月（4.06%至7.72%）相比，上下限各上升了0.17个百分点。

Kakao Bank的浮动利率房贷利率为4.094%至5.92%，较上月18日（3.85%至5.561%）相比，下限上升0.244个百分点，上限上升0.359个百分点。受家庭贷款监管等影响，互联网银行近期的利率水平与市中银行相近，或略高于市中银行。

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银行业界认为，在当前债券利率上升趋势下，存款和贷款利率的上行走势将会持续。再加上金融当局强化家庭负债管理的监管基调，银行缺乏掀起房贷利率竞争的动力。一位银行相关人士表示：“金融债也在持续走高，加之预计明年监管仍将延续，银行要扩大房贷业务并不容易。”

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