园区内992户固定客源 + 周边约7,000户背后需求到位
小规模供应商铺成趋势…空置风险低 稳定性成“优势”
位于京畿道安城市公道邑津寺里一带、总共约1000户规模公寓中仅供应18个商铺的超低密度小区内商街将于本月中旬起开始分销。由效成重工业施工的“赫灵顿广场 Jinsa”小区内商街，以小区内992户的稳定固定客源为基础，再加上半径500米内约7000余户的背后需求，被评价为相对于需求而言供应比例极低的“稀缺商铺”。
房地产业界分析认为，小区内商铺供应规模越小，其稀缺性越高，空置风险越低的趋势越明显。近期首都圈和广域市主要分销案例中，约20个铺位规模的小区内商街也曾在短期内全部售罄，或录得较高的竞投竞争率。业内相关人士表示：“相对于固定需求，商铺供应量越受限，每家店铺的需求集中度就越高，投资稳定性也随之增强”，“具有稀缺性的社区型商铺，无论市场行情如何，需求都能保持稳健。”
“赫灵顿广场 Jinsa”小区内商街由1号地块1层6个铺位、2号地块1～2层12个铺位等共18个铺位构成，相比总户数而言商铺供应量极少。小区固定需求高达992户，每个店铺可稳定锁定约50余户的客户群。
区位条件也是一大优势。该商街紧邻约5700平方米规模的近邻公园以及约63个车位的公园停车场，是一处“临公园商铺”，可自然导入公园使用人群。公园访客前往商街十分便利，还可吸纳利用公共停车场的消费群体。此外，商街位于通往5分钟车程外 Starfield 安城的大路——西东大路绕行道路（预计2026年12月通车）一侧，预计还能扩大流动性需求。
与教育需求的结合也颇为醒目。小区正前方是平泽大学，附近还有阳津小学、阳津中学以及大型补习街，形成大学生、学龄层、学生家长等多年龄层消费集中结构。这里也被视为有利于咖啡馆、烘焙店、培训机构、便利店等教育相关业态发展的商圈，这一点同样是优势。
该商街自设计阶段起就着重于可视性和客流动线的优化。商铺正面从主干道和公园方向都一目了然，并与小区正门直接相连，方便住户前往。外部访客也可通过从公园和道路自然延伸的开放式动线便捷使用商街。分销相关负责人说明称：“通过最大化可视性的街区式设计提高了商铺曝光度，并使正门、公园与主干道的客流导入自然衔接。”
为提高运营稳定性，将引导以便利店、咖啡馆、药店、餐饮、洗衣、生活服务、教育相关业态等住户必需消费业态为中心进行招商布局。没有转售限制、买卖与转售自由这一点也属优势。
以专用面积为基准的预定价格为：1层每3.3平方米2300万～2700万韩元区间，2层每3.3平方米1200万～1600万韩元区间，相比近期分销的其他项目，定价十分合理。
分销相关负责人表示：“‘赫灵顿广场 Jinsa’小区内商街同时锁定了接近1000户的固定需求和约7000户的背后需求，又仅有18个铺位，是兼具稳定性与收益性的稀缺型商铺产品”，“再加上公园、停车场、主干道曝光度以及前往 Starfield 的便捷性等区位优势，投资咨询持续不断。”
另一方面，“赫灵顿广场 Jinsa”小区内商街将于今日（16日）上午10时至下午2时进行竞争性投标，正式启动分销。
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