首尔江南地区公寓价格的上涨势头，正经由邻近的盆唐扩散到龙仁水枝，价格同步化现象愈发明显。这是因为感到江南房价负担沉重的需求，正向地理位置相近、生活圈共享的盆唐和水枝转移。
房地产信息公司“Real Estate Info”基于过去6年“Real Estate R114”的数据，对江南~盆唐~水枝公寓买卖价格走势进行分析后发现，这些区域呈现出相似的价格运行模式。
分析指出，新盆唐线这一“黄金线路”将这些地区捆绑成一个经济圈，在面对同一批购房需求群体的情况下，只是提供不同价位的选择，从而形成了一个房地产“命运共同体”。
◆ 盆唐进入26亿时代，“65%法则”再被点燃
据Real Estate R114统计，11月江南区公寓平均价格突破31亿8,700万韩元，创下历史新高。
盆唐公寓价格也全面升温。“The Sharp Bundang Tierone”专用面积84㎡的分售价最高达到26亿8,400万韩元，但在11月一顺位认购中，平均竞争倍率达到100.4比1，市场反应火爆。签约进度也十分顺利，被普遍认为将提前实现“售罄”。
10月，盆唐接连刷新成交最高价纪录。“Siheom Samsung Hanshin”84㎡以21亿8,500万韩元成交，创下历史最高价；“Siheom Woosung”84㎡也以19亿9,300万韩元成交，成为该小区有史以来最贵的一套。即便是没有重建利好预期的“Parkview”84㎡，也在10月以25亿9,000万韩元成交，创下新高。
市场目光自然转向水枝。原因在于，水枝价格长期维持在盆唐的65%左右，即所谓“65%法则”再次被提及。根据Real Estate R114资料分析，过去6年间，水枝区公寓平均成交价一直维持在盆唐的约65.4%水平。在盆唐“国民户型”价格已稳居20亿韩元中段区间的情况下，若套用“65%法则”，则水枝“国民户型”理论上仍有上涨空间，可升至15亿韩元区间。
事实上，水枝区“Seongbok Station Lotte Castle Gold Town”84㎡在10月以15亿5,000万韩元成交，印证了这种预期。同一面积段的“e-Pyeonhansesang Suji”也以14亿5,000万韩元成交，涨势陡峭。
尤其是，盆唐和水枝新建房供应稀少，新房价格的涨幅被认为会更大。根据Real Estate R114数据，自2020年至今，盆唐和水枝合计仅供应约1,900户公寓。
在这种市场氛围下，由GS Construction在龙仁水枝区Pungdeokcheon-dong开发建设的“Suji Xi Edition”（共480户）计划于今年年底入市，备受关注。该项目步行即可到达新盆唐线Dongcheon站和水枝区厅站，全部户型为84㎡以上的宽敞中大户型。公寓高层还计划设置空中会所、宾馆式客房等配套设施。
一位负责销售的相关人士表示：“盆唐价格上涨后，水枝往往会在一定时间差后跟涨，这种‘学习效应’已经被市场反复验证。考虑到目前盆唐的价格，市场上普遍认为水枝仍处于被低估区间。尤其是本项目属于稀缺性较高的中大户型，并采用了多项差异化的精细化设计，因此兼顾自住与投资需求的盆唐·板桥一带购房者咨询持续不断。”
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