施工成本上涨推高房价…已开盘小区“Doosan We’ve the Zenith 清州 Central Park”受关注
房价上涨“势如破竹”…地方民营公寓今年首次突破每平方米2000万韩元
建筑工程造价指数连续5年上升…标准建筑费用涨势依然稳健
新建公寓的预售价格正持续高位运行。分析认为，近几年建筑原材料价格和施工费用等持续上涨，推高了预售价上调压力。在全国预售价涨势明显的背景下，尤其是地方民间公寓今年首次突破每3.3㎡ 2,000万韩元大关，涨势格外突出，由此也带动目前在售新建公寓的市场关注度不断升温。
根据房地产R114资料，今年全国民间公寓每3.3㎡的预售价格统计为2,131万韩元。较去年（2,069万韩元）上涨约3%。其中，除首都圈以外地方地区的预售价涨势尤为显著。今年地方民间公寓每3.3㎡预售价为2,024万韩元，较去年（1,816万韩元）上涨约11.45%，首次突破每3.3㎡ 2,000万韩元区间。
对于这一预售价上涨的原因，施工成本上升首先被提及。根据韩国建设技术研究院发布的《2025年10月建设工程造价指数动向》资料显示，今年10月建设工程造价指数为131.74，较去年同月上涨1.11%。以同月为基准，该指数在△2021年116.79 △2022年125.6 △2023年129.13 △2024年130.29，过去5年持续呈现上升走势。
影响预售价上限的基本型建筑成本也在稳步上升。国土交通部今年9月公告的基本型建筑成本为每3.3㎡约717万4,200韩元，与3年前同月相比上涨约14.18%。继今年3月首次突破每3.3㎡ 700万韩元区间后再次上调，这一建筑成本上涨基调预计在一段时间内仍将持续。
业界评价认为，这一基本型建筑成本的上调也对普通公寓预售价产生较大影响。基本型建筑成本是适用预售价上限制（下称“分价上限制”）住房的预售价上限构成项目之一，由于其是预售价测算的重要基准线，即便是不适用分价上限制的公寓，在确定预售价时也很可能会参考上调后的基本型建筑成本。
一位业内人士表示：“随着施工成本上涨，新建公寓供应断崖正在成为现实，这一点也将成为今后进一步推高新建公寓预售价的因素”，“在供应不足与预售价高位运行叠加的担忧之下，预售价已锁定的既有预售公寓正重新受到市场关注”。
在此背景下，忠清南道目前正供应一处兼具合理预售价与优越合同条件的新建品牌公寓，吸引了大量购房者目光。
Doosan Construction正在忠清北道清州市兴德区新峰洞一带销售“Doosan We’ve the Zenith Cheongju Central Park”。该小区由地下2层至地上最高31层、18栋建筑构成，专用面积为59~114㎡，共规划1,618户。
该小区以合理预售价供应。专用面积84㎡户型平均价格在4亿6,000万韩元区间，而小区附近“Cheongju SK VIEW Xi”相同面积户型在今年9月成交价为5亿1,300万韩元，对比之下低出5,000万韩元以上。此外，小区引入了Doosan Construction的高端品牌“Doosan We’ve the Zenith”，被评价为有望实现差异化的产品力与未来价值。
小区在产品力方面表现出色。首先，小区以南向布局为主，采光条件优越；全户型采用板楼结构设计，最大化通风效果。此外，大部分户型采用备受青睐的四面开间板楼结构。并引入储物间、更衣室、多功能室等充足收纳空间，进一步提升实用性与便利性。
多样的社区配套设施也将建成。为住户健康配置健身房、高尔夫练习场、GX教室等体育设施，以及咖啡休闲厅等休憩空间；为子女准备的小型图书馆、自习室、托育中心等多样社区设施也计划入驻。
未来价值同样可期。与小区相邻的鳳鸣洞（清州市农水产品批发市场用地）已被指定为城市再生创新地区，预计将直接受益。根据国土交通部介绍，清州市兴德区鳳鸣洞一带将被打造成集地区产业城市枢纽功能与文化、居住、商业功能于一体的复合开发据点，包括女性复合社区中心、复合文化图书馆、智慧办公等多样基础设施在内，办公、居住、生活社会间接资本及商业设施等将被复合性构建。
此外，该小区适用“定金5%，首期定金1,000万韩元定额制”。由此，购房者在入住前除定金外无需额外追加费用即可推进购买，有望减轻前期资金压力。
另一方面，Doosan We’ve the Zenith Cheongju Central Park的样板房位于忠清北道清州市兴德区松节洞一带。
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