花1400万买的乡下地出价17亿收购…投资放大117倍的原因是？[房地产AtoZ]
最初评估价1452万韩元
成交价达17亿韩元…成交价率1万1770%
标的地附近推进公益项目
土地补偿拍卖可能性高
忠北镇川郡约600坪规模的林地在拍卖中以评估价的117倍成交。仅从拍卖成交价率来看，达到了1万1700%。有分析称，这是一笔押注土地征收补偿的投资。
据拍卖业界15日消息，本月2日，清州地方法院拍卖1科公开拍卖了忠北镇川郡初平面莲潭里的林地665.8坪（2198㎡）。登记簿上共6块土地被打包一次性拍卖。其中包括临近现状道路的林地和部分盲地。所谓现状道路，是指在地籍图上并未被分类为道路用地，但居民事实上长期作为通行路径使用的土地。
该标的物的初始评估价为1452万9400韩元。共有2人参与竞投，最终以17亿韩元成交，为评估价的1万1700.41%。第二高出价为14亿5300万韩元，这一价格的成交价率同样超过了1万%。
之所以能以如此高价成交，被认为是因为存在土地补偿的可能性。目前，在该标的所在地一带，锦江流域环境厅正投入339亿韩元推进河川整治工程，并在实施土地征收补偿。据悉，拍卖标的中的部分土地也被纳入补偿对象。尚未被纳入的其余土地，中央土地收用委员会正在审查其是否属于收购请求对象。
在拍卖业界，将这类预定实施公益事业的土地通过拍卖取得，日后从项目实施方处获得损失补偿以获取收益的方式，称为“土地补偿拍卖”。这是以评估报告为基础，分析是否会被纳入公益事业用地，并预测今后的损失补偿金，从中谋取差价的模式。
不过，在事先未对补偿价格进行合理预测的情况下贸然参与拍卖存在风险。Lawfirm Myeongdo拍卖研究所所长Kang Eunhyeon表示：“在进行土地补偿拍卖时，通过中介等渠道确认相邻地块的补偿价格，并以此为基准判断出价水平非常重要”，“如果在土地收用程序进行过程中启动拍卖，导致难以判断补偿价格，此时贸然参与竞拍是有风险的”。
另一方面，拍卖史上最高成交价率出现在2009年蔚山地方法院进行的一宗公寓拍卖中。当时位于蔚山北区的大岩Parkland一套25坪公寓在第一次流拍后，以6800万韩元再次上拍，最终以7330亿韩元成交。从成交价率来看，达到了86万2352.94%。不过，这并非投资者意图谋取某种利益，而是因为其在填写出价时单纯误填了金额。投标人随后申请“禁止成交”，放弃了此次拍卖。
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