首尔、仁川入住房市预期下滑
京畿小幅上升…“非调控地区出现挤压效应”
11月全国公寓入住率65.9%
环比上月上升1.9个百分点
由于“10·15对策”的后续影响，本月全国公寓入住展望指数下滑。以首尔和仁川为中心的首都圈指数降幅尤为明显。不过，京畿道由于出现向非管制地区转移的“气球效应”，指数小幅上升。
住房产业研究院（以下简称“住产研”）11日表示，对住房开发企业进行调查结果显示，12月全国公寓入住展望指数为75.5，较上月下降4.3点。该指数是预测认购公寓的购房者能否正常缴清尾款并入住的指标。以100为基准，高于100意味着对入住景气持乐观态度的人更多，低于100则相反。
首都圈方面，指数录得68.9，较上月下降6.7点，降幅大于全国平均。首尔为76.6，下降8.6点；仁川为59.0，下滑13.0点。相反，京畿道小幅上升1.3点，录得70.9。
住产研表示：“受‘10·15对策’实施后强力贷款监管等影响，首都圈公寓入住展望有所下滑”，“非首都圈虽然交易量有所增加，但由于商业银行贷款环境恶化和未售房积压持续，入住展望也同步下行。”
住产研接着指出：“在首都圈，由于‘10·15对策’的影响，调控对象地区及投机过热地区（首尔及京畿道12个市郡）新建公寓的需求者被挤压至非管制地区，出现‘气球效应’，这被解读为京畿道指数小幅上升的原因”，“仁川方面，以富平等靠近首尔的地区为中心，交易量和价格有所上涨，但新增供应相对集中在与首尔通达性较差的西区、延寿区等地，导致入住展望下滑。”
在广域市中，只有蔚山上升，指数大涨33.4点至100.0。分析认为，这是由于当地企业业绩改善，带动工资和地区消费心理回升等多重因素综合作用，对住房市场产生了积极影响。光州则下降21.2点，录得53.8。大邱、釜山、大田也分别下滑12.8点、8.8点和8.4点。
在道级地区中，忠清北道上升8.9点至71.4，庆尚南道上升7.2点至100.0。全罗北道和全罗南道持平。相反，忠清南道下滑24.3点至66.6，江原道下降12.5点至62.5。庆尚北道和济州也分别下降11.6点和1.7点。
住产研表示：“上月入住展望跌至全国末位的忠清北道，受基数效应叠加房价上涨地区——清州兴德区为中心的新供应增加影响，入住展望有所改善”，“庆尚南道方面，由于造船、防务产业等当地产业景气良好，住房需求较为明显的晋州、昌原带动了入住展望的上升。”
同时，住产研指出，目前尾款筹措渠道受限的情况已经出现，有必要采取额外措施以缓解负担。住产研表示：“在首都圈，大型公寓小区入住时，通常约有总户数20%左右的全租房源流入市场，但在近期即将入住的首尔、光明大型公寓小区，全租房源仅占总户数的2%”，“这被解读为土地交易许可制下‘刚性自住者入住义务’以及‘切断利用全租支付尾款的途径’所导致的结果。”
住产研还补充说：“再加上贷款总量管制，连尾款贷款的落实都变得困难，入住负担大幅增加”，“全租和贷款等传统尾款筹措路径同时受限，入住条件正在恶化，因此有必要在此时点采取进一步措施以减轻入住负担。”
另一方面，上月全国公寓入住率为65.9%，较前月上升1.9个百分点。未入住原因依次为：未能落实尾款贷款（30.4%）、原有住房出售延迟（30.4%）、未能落实承租人（21.7%）、预售权转售延迟（8.7%）。
从地区来看，首都圈为81.4%，下降4.5个百分点；广域市为58.2%，下滑1.7个百分点。由于刚性自住者入住义务和尾款贷款限制等因素，首尔下降5.4点至86.8，仁川·京畿圈下降4.1点至78.7。相反，其他地区上升6.9个百分点，录得65.8%。
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