- 首都圈民营公寓每3.3㎡（每坪）平均预售价突破3,000万韩元
- 全国平均价也首次超过2,000万韩元……“今天是最便宜”的认知扩散
首都圈无房刚需群体置业负担正在加重。在分房价格涨势不减的情况下，又叠加了“10·15房地产对策”等高强度贷款监管。因此，在购房者之间，随着时间推移，“置业难度会越来越大”的危机感加剧，“今天是分房价最便宜的一天”的认知正在扩散。
根据住房城市保证公社（HUG）11月发布的《民营公寓分房价格动向》资料显示，以今年10月为基准，首都圈民营公寓的分房价格为每平方米914.3万韩元，折算为每3.3平方米为3,022.4929万韩元。相比上月上涨4.89%，以国民常用户型专用84平方米为基准，价格约达10亿韩元。全国平均分房价也统计为每3.3平方米（每坪）2,006万韩元，首次突破2,000万韩元。
随着分房价持续上升，购房者之间对分房价的敏感度也在不断提高。与此同时，近期通过“10·15房地产对策”等措施，将压力总负债本息偿还比率（压力 DSR）第3阶段利率从既有的1.5%大幅上调至3.0%。
一位房地产专家表示：“在过去几年分房价大幅上涨的情况下，又叠加高强度贷款监管，刚需置业者的负担感正在不断加重。”他还表示：“在购房者之间，‘今天是分房价最便宜的一天’的认知不断增强，以居住环境优越的小区为中心，尽快出手购房的动向正在扩散。”
在这种背景下，具备差异化区位与产品力的小区正吸引着购房者的目光。
大宇建设正在分销位于京畿道高阳市一山东区食寺洞1126号一带推出的“食寺 Prugio Parkcent”。该小区由地下2层至地上36层、共4栋组成，专用面积74～84平方米，共458户规模。
该小区拥有已成为房地产市场主力需求层的30～40岁群体最为青睐的“学区房”区位。小区附近有一山银行小学、丰东中学·高中、世源高中等，步行即可往返小学、初中、高中。再加上丰东补习街、白马补习街等学区商圈也在近处，形成了该地区首屈一指的教育核心区位。
便捷的交通网络同样引人注目。小区正前方设有公交车站，可方便前往白马站和丰山站。通过这些车站，可便捷换乘首尔地铁3号线、京义中央线、西海线、首都圈广域快线A线（GTX-A）等目前共4条线路经过的大谷站，交通可达性优异。今后待GTX-A线路开通至首尔江南三成站后，进出首尔将更加便利。此外，通过高阳大道、白马路、首都圈第一循环高速公路、第二自由路等，驾车出行时可快速前往首尔及首都圈全域。
多样化生活配套也为小区价值增色不少。易买得、Homeplus等大型超市近在咫尺，驾车即可便捷抵达现代百货店（金展国际会展中心店）、乐天百货店（一山店）等百货商圈。此外，大学医院——东国大学一山医院就位于小区正前方，优质医疗资源一应俱全。
未来价值同样可观。小区周边正在推进总项目费约8,500亿韩元规模的“一山科技谷”城市开发项目，以媒体·内容、生物·医疗、尖端产业等为主导，目标在2026年年底竣工。再加上包括“食寺 Prugio Parkcent”在内的丰东2地区城市开发项目正如火如荼地推进，未来居住环境将进一步改善。项目完工后，包括公寓与办公公寓在内，预计将形成约4,600户规模的迷你新城。
优异的产品力也深受购房者青睐。小区在专用74平方米户型中也引入了充分发挥采光与对流优势的四面开间（4Bay）设计，最大限度提高空间利用效率。此外，还大幅增加了更衣室、储物间、玄关仓储等多种收纳空间。
差异化景观设施也颇为亮眼。以配备水景设施与休憩设施、绿草如茵的“Seorin Lounge”广场为首，小区内还计划打造可让人感受“置身森林漫步”氛围的自然亲和型散步道。
同时也大幅降低了购房者的资金负担。小区将通常占分房价10%～20%的首期定金门槛，大幅降至约500万韩元水平。对于在筹措首付款方面感到压力的购房者而言，这将成为置业的良好机会。
另外，“食寺 Prugio Parkcent”的样板房位于京畿道高阳市德阳区元兴洞一带。预计入住时间为2028年6月。
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