实施首都圈外籍人士购房许可制后 住房交易量降四成
国土部分析9至11月交易记录
外国人居留资格等申报义务化
数据显示，最近3个月在首都圈地区的外国人住房交易数量减少了40%。这被认为是由于今年8月起将首都圈多数地区指定为针对外国人的土地交易许可区所产生的影响。
9日从国土交通部资料来看，今年9月至11月外国人住房交易为1080件，较去年同期（2024年9~11月）的1793件大幅减少。非居住外国人在取得住房后必须指定受托管理人，而在此期间此类受托管理人指定交易仅有1件。在未被指定为外国人土地交易许可区的京畿道某地区，相关交易也较去年同期的56件大幅减少。
首尔市内外国人住房交易为179件，降至去年同期的一半水平。江南三区和龙山区同样减少了48%。以瑞草区为例，同期从20件减少到5件。此前政府于今年8月21日将首尔全境、京畿道水原市等23个市·郡，以及仁川中区等7个自治区指定为土地交易许可区，规定外国人在这些地区购买住房时必须取得地方自治团体的许可。
另一方面，强制外国人在进行住房交易时申报其居留资格、住所、是否在韩居住183日以上等事项的《房地产交易申报法》施行令修正案于当天公布，计划自明年2月10日起施行。此前这些项目并非申报对象，在调查交易内容时只能逐一核实。国土交通部表示，此举“将有助于事先防范无资格营业务、逃税等房地产违法行为，并能够及时审查受托管理人申报的适当性”。
修正案还包括在土地交易许可区内交易住房时必须提交资金筹措计划书及相关证明材料的内容。此前只有在投机过热地区才需提交相关材料，此次将适用范围扩大至土地交易许可区。资金筹措计划书中必须详细填写包括海外借款、存款筹资金额、金融机构名称等在内的海外资金筹措情况，以及保证金承继与否、以经营为目的的贷款等境内资金筹措情况。预计可更快速地开展交易申报调查和税款追缴。
随着此次施行令修正案扩大了交易申报义务，为了方便交易当事人和公认中介师的业务办理，政府计划于本月对房地产交易申报系统和电子合同系统进行改版。国土交通部土地政策官Park Junhyeong表示：“已为防止外国人进行房地产投机奠定制度基础”，并称“以此为基础，将能预先阻断外国人的投机行为，确立以实际需求为中心的交易秩序，从而有助于稳定房价”。
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