吸引利川劳动者目光的这处住宅，“利川中里 B3 地块金星白鸟 Yemiseu”

by Jung Jin

Published 08 Dec.2025 10:20(KST)

毗邻大企业生产设施和行政办公区，被评为职住一体优质公寓
预计明年11月入住，受分价制适用有望实现合理房价

金星白鸟 “利川中里B3地块金星白鸟 Yemiji” 透视图

计划于本月开盘的金星白鸟“利川中里 B3地块金星白鸟 YEMIGE”备受关注，周边聚集了SK海力士、OB啤酒、Sajo CPK、海太真露等大型企业生产设施的从业人员以及往返行政办公区的职场人士的目光。原因在于，该项目不仅具备“职住近邻”的优势，而且被评价为中里住宅用地开发区内最后一个由民间开发、且在当地颇受青睐的分售型公寓小区，兼具稀缺性与象征性。

由此可见，“职住近邻”必然成为居民在决定住房时的重要考量因素之一。实际上，根据Alto Korea不动产投资顾问公司、希林综合建筑师事务所以及韩国盖洛普调查研究所在今年1月发布的《2025不动产趋势》报告显示，在今后选择住房时考虑的区位因素中，“职住近邻性”占比达45%。这一比例高于△居住/自然环境舒适性（36%）△子女教育条件优越性（30%），意味着在购置自住房时，人们更加重视通过职住近邻来高效缩短通勤时间。

具备此类职住近邻区位条件的住宅小区，还能让入住者在下班后享受更为从容的休闲生活。在“工作与生活平衡”（Work-Life Balance，简称“워라벨”）愈发被重视的当下，职住近邻公寓的价值持续走高，提前占据优质小区的动向也愈加活跃。无论是轨道交通枢纽附近的公寓，还是临近市厅等行政办公区，抑或靠近高速公路出入口（IC）的公寓项目，购房需求集中于此，正是出于同样的逻辑。

■ 区位条件出众的公寓，预计明年11月入住

“利川中里 B3地块金星白鸟 YEMIGE”之所以备受瞩目，正是得益于其优越的职住近邻性。

该小区毗邻SK海力士、OB啤酒、Sajo CPK、海太真露等大型企业生产设施，与三星电子投资的龙仁尖端系统半导体集群国家产业园区（规划中）、SK海力士投资的龙仁半导体集群一般产业园区（规划中）等半导体产业据点之间的联动性也很强。此外，小区紧邻利川市厅、利川警察署、利川保健所、利川艺术殿堂、利川税务署等机构集中的行政办公区，且规划中的商务用地、公用建筑用地也位于小区近旁，因此被评价为能够契合多元化从业人群需求的职住近邻型公寓。

小区约1公里范围内设有京江线利川站，前往板桥站和江南站出行便利。未来利川站还计划新增首都圈广域快线D线（GTX-D，规划中）及“半导体线”（规划中）等线路。此外，停靠江南方向（3401路）、蚕室方向（G2100路）等线路的广域巴士车站也在步行可达范围内。

“利川中里 B3地块金星白鸟 YEMIGE”除可充分享受职住近邻优势外，能够较快实现购房安家的特点也十分突出。该项目为先施工后分售的小区，预计明年11月即可入住，并适用分售价格上限制度，相较周边市价，购房者可通过更为合理的分售价实现置业，这一点尤为引人关注。

小区所在的中里住宅用地开发区生活配套已趋完善，即刻入住也不会感到不便。尤其是小区正前方将新建中里小学（预计2026年3月开学）及附设幼儿园。周边还分布有利川中学、利川第一高中，未来还将设立以半导体特色教育为中心的利川科学高中（规划中），居民可在家门口享受优质教育环境，且便于利用当地的培训机构聚集区。

小区附近规划有邻里公园，且临近雪峰山与福河川水岸公园，居民可在四季尽享悠闲的自然环境。乐天玛特、观古传统市场、CGV影城、京畿道医疗院利川医院等购物、休闲、医疗等日常生活大部分基础设施的利用也十分便利。

如此一来，“利川中里 B3地块金星白鸟 YEMIGE”将被打造成由地下2层至地上20层、共12栋、专用面积59㎡与84㎡、总计1009户规模的大型小区，在当地也将成为具备差异化产品力的公寓项目。

首先，小区通过拉大楼栋间距，最大限度保护住户隐私并提升开阔感。地面采用无车公园式公寓设计，着重提升居民的安全性与居住舒适度。所有户型以南向布局为主，并引入板式结构，最大化采光与通风效果。根据不同户型配置多功能空间、储物间、更衣室等实用收纳空间，并优化厨房动线，提升居住便利性。小区内还将配备大规模社区配套设施，满足多样化兴趣与休闲需求，因此在职住近邻优势的基础上，更有望实现更高水平的工作生活平衡与居住满意度。