位于首尔松坡区风纳土城附近、已有40年楼龄的老旧小区风纳美城公寓，将重建为413户规模、可眺望汉江的住宅小区。
首尔市7日表示，在第12次城市规划委员会快速统合规划授权分科委员会上，对风纳美城公寓重建项目的整备区划定及整备规划决定（草案）进行了修改并通过。
该地区是风纳土城附近的历史文化环境保护区。自去年3月至7月共经过5次国家遗产厅文化财审议，并于去年7月15日获有条件许可。以实施文化遗产试掘调查并按提交的建筑计划推进为条件获得通过。
风纳美城公寓因停车空间不足、建筑腐蚀等问题，亟需改善。该处可以眺望汉江，且靠近地铁站、风纳百济文化公园等便利设施，可达性优越。
根据此次规划，在容积率不超过250%、最高23层的前提下，将把现有的275户增加50%，扩大为413户（其中包括31户公共住房），从而扩大住房供应。小区内部的托儿所和儿童游乐场将建设为对外开放设施，为周边居民提供多样的生活便利。
小区中央将打造公共步行通道，与汉江公园出入口高效衔接，提升可达性，并形成连接汉江与主要生活街道的核心步行轴。以这一步行通道为中心布局对外开放设施——托儿所和儿童游乐场。
小区各处将分散设置休憩空间和居民健身设施，将老旧商铺改造为现代化邻里生活设施。市政府还计划拓宽与项目地相邻的丰盛路4街和丰盛路6街道路宽度，以更高效地应对交通需求。
市政府预计，此次重建将与附近正在制定整备规划的风纳极东公寓（598户）一道，为风纳洞一带的住房供应活性化注入动力。
首尔市住房室长Choi Jinseok表示：“这是在克服文化财管制、改善居住环境的前提下推进的项目，我们将通过重建项目办理期限制等措施，大幅缩短整备项目周期，给予积极支持。”
另一方面，市政府对西大门区弘济洞267-1一带的住宅再开发整备规划及整备区划定（草案）进行了修改并通过，并将整备区名称最终确定为“弘济4区住宅再开发整备区”。
弘济4区为老旧建筑占比达88.2%、道路宽度不足4米的道路占比达66.1%的丘陵地带，行人和车辆通行都较为困难，半地下住宅比例也高达76.4%，居住环境十分脆弱。该地于2023年9月被选定为快速统合规划候选地，在今年8月制定指引后，仅用4个月就完成了整备规划的制定。
该项目将建设共877户住房，其中185户作为租赁住房供应。小区最高28层，中央部分以塔楼式布局为主，确保小区内15米以上的视廊轴线，最大化观赏仁王山的景观。同时，为与周边15至20层的公寓相协调，采用中心高、外缘低的“帐篷型”天际线设计。
为确保项目收益性，将该区的用途地域由第二类一般住宅区上调为第三类一般住宅区，并根据《2030城市·居住环境整备基本规划》适用项目收益性修正系数，使容积率提高了16.2%。此外，税务署路将由原先10至12米拓宽至15米，并将双车道扩为三车道，预计交通条件也将得到改善。
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