MGRV再获13亿后续投资…加拿大养老金否认退出租赁市场传闻[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 06 Dec.2025 07:00(KST)

TS Investment出资100亿、HB Investment出资30亿参与
总规模5000亿韩元JV拟取得5%股权
近期追加收购城东区用地将启动第5个项目
即使有“10·15”调控新建开发型租赁几乎不受影响
MGRV代表 Jogangtae称：“再次确认市场对运营能力的信任”

运营合住型居住设施“맹그로브”的 MGRV（엠지알브이）从现有投资者处获得了规模为130亿韩元的后续投资。这笔投资也否定了部分舆论此前提出的加拿大养老金投资委员会（CPPIB）“撤出说”。MGRV计划将该笔资金投入与 CPPIB 的共同开发项目。

去年10月开工的Mangrove 堂山鸟瞰图。MGRV提供

7日据 MGRV 称，公司从国内主要风险投资公司 TS Investment（100亿韩元）、HB Investment（30亿韩元）追加获得投资。这是为履行去年8月与 CPPIB 签订的总规模5000亿韩元的开发型租赁住房合资投资（Joint Venture，合资企业）所筹措的资金。当时约定由 CPPIB 出资95%，MGRV 出资5%，此次资金将用于承担这5%中对应的250亿韩元。

与 CPPIB 的合资企业正按原计划推进。仅用3个月时间就敲定了首尔市内4个新项目，最近又通过追加收购城东区一处地块，按计划推进第5个项目。土地收购全部使用自有资金，最大限度降低了金融风险。按照合资企业的设立目的，今后将重点面向城市中的青年群体及1～2人家庭供应专门化的租赁住房。

此次后续投资与部分舆论提出的“受10·15房地产对策影响，CPPIB 等全球机构将从韩国租赁市场撤出”的预期走向相反。如果撤出或中止合资属实，现有股东的后续投资和项目落地就无从谈起。

业界表示，“与因监管而动摇的收购型租赁不同，开发型租赁依然有效”。根据10·15对策，被指定为调整对象地区的收购型租赁将不再享受综合不动产税合并计征排除优惠，投资时也无法获得贷款，且取得税被加重至12%。

相反，像 CPPIB–MGRV 模式这样，在新建开发后再进行租赁运营的方式，受到的监管影响相对有限。在直接新开发不动产的情况下，仍可照旧享受综合不动产税合并计征排除以及取得税减免优惠。这意味着，虽然监管冲击确实使收购型租赁市场萎缩，但开发型租赁的供应动力依然存在。

尤其是具有长期投资属性的养老基金和全球资产管理公司，通常会以5～10年为周期设定回收（退出）时点，短期监管不会成为撤资理由。一位投资银行（Investment Bank）业内相关人士表示：“没有任何保证当前的监管在5年后仍会维持不变”，“养老基金投放资金，更看重的是城市居住需求的持续性以及租赁资产组合的长期价值，而非短期政策”。