自住与投资客共同关注的非限购大户型居住式办公楼
坐拥Starfield、首尔峨山青罗医院、韩亚金融城等利好开发的新青罗富人区核心地段
近期，能够规避政府高强度调控、且在产品力方面可媲美公寓的居住型办公楼（Officetel）正日益走俏。
作为非调控产品，居住型办公楼贷款使用更为便利，初始资金压力较小，且无转售限制和实际居住义务，进入门槛较低，因此正成为自住与投资两类需求人群的颇具吸引力的替代选项。
尤其是可以替代公寓的大面积办公楼产品，正在快速扩大需求。通过提高户型平面效率的设计与完善的社区配套，不仅自住满意度较高，在整体供应减少的趋势下，新建大面积办公楼的稀缺价值进一步显现，市场偏好愈发明显。
这种需求转移也对价格产生了影响。根据韩国不动产院数据，去年10月首都圈专用面积超过85平方米的办公楼买卖价格指数环比上涨0.16%，继续保持涨势。这是自样本与测算方式调整后的去年1月以来最高涨幅，与同期专用40平方米以下（-0.08%）、40~60平方米（-0.02%）、60~85平方米（-0.02%）等面积段均出现下跌形成鲜明对比。
收益率同样呈现明显上升趋势。去年10月，全国办公楼收益率为5.62%，创统计方式调整后的2024年以来最高水平。在首都圈中，仁川以6.28%位居首位，其次是京畿道5.79%、首尔4.68%。
在大面积居住型办公楼偏好增强、收益率同步改善的市场环境下，同时具备“非调控属性·品牌力·优质区位”三大优势的新建办公楼项目正受到格外关注。
“Prugio Starcella49”正是因此成为需求者关注焦点的项目。该项目位于仁川青罗国际城市C18地块，仅以专用114~119平方米的大面积户型供应，作为具备非调控溢价的居住型办公楼，其最大特点在于有能力承接原本流向公寓的替代性需求。
大宇建设“Prugio”品牌独有的差异化设计与品牌价值，也是提升居住竞争力的重要因素。项目以南向为主进行整体布局，保证充足采光，并通过宽裕的空间利用与高效动线设计提升居住便利性。玄关储物间、宽敞的更衣室、储物间（Pantry）、台式洗手台等最大化实际使用面积的配置应用于所有户型，同时每户配备1.9辆车的充裕停车位，并提供各户专属地下储物空间。
此外，引入在高端住宅中备受青睐的早餐服务，以及多样化的社区设施和高档精装修材料，使其具备了居住型办公楼中罕见的产品力水准。
优越的区位也进一步提升了项目价值。“Prugio Starcella49”所在的新青罗富裕区，是集穹顶球场于一体的Starfield青罗、首尔峨山青罗医院、Hana金融城等大型开发项目密集落位的区域，集购物、医疗、办公、文化功能于一体，是名副其实的核心生活圈。这类复合型基础设施的集聚，不仅提升居住便利性，也形成稳定的背后需求，对租赁需求的获取产生积极影响。
生活配套同样十分丰富。亚洲规模最大的Costco青罗店近在咫尺，Bear’s Best Cheongna高尔夫俱乐部、公村蓄水池体育设施、阿拉光之岛、青罗海边公园等多样的休闲与公园资源可便捷享用。Dalton外籍人员子女学校以及医疗复合城内规划新建的小学，共同构成良好的教育环境，使该区域在生活基础设施方面具备压倒性优势。
交通条件也十分优越。通过机场铁路青罗国际城市站、首都圈第二环状高速公路、仁川国际机场高速公路等，可便捷往来仁川及首尔·首都圈各地。尤其是青罗国际城市站，目前正在建设预计于2027年开通的地铁7号线延长线，并计划与机场铁路和首尔地铁9号线实现直通运营，届时前往汝矣岛和江南的通达性将进一步改善。连接青罗国际城市与永宗国际城市的青罗天空大桥也计划于今年年底通车。
今年1月通过预可行性研究的京仁高速公路延长及地下化项目同样备受关注。该地下化项目是将连接仁川西区青罗洞与首尔阳川区新月洞的15.3公里区段实施地下化。国土交通部预计，项目完工后，仁川青罗地区与汝矣岛之间的通行时间将缩短约17分钟（由40分钟缩至23分钟）。
景观溢价也不容忽视。该项目部分户型可同时享有西海海景与Bear’s Best Cheongna高尔夫俱乐部球道景观等海景、球场景与城市景观的优质视野，并通过客厅双面开窗设计，将采光与开阔感最大化。
“Prugio Starcella49”目前针对未签约房源，正以先到先得方式进行楼栋与户号指定签约。签约条件为定金5%、中期款60%、尾款35%，其中定金首期实行500万韩元定额制，并提供中期款免息优惠以降低资金压力。作为位于非调控地区的居住型办公楼，该项目在取得税加重、实际居住义务、转售限制等方面均不受约束。
销售展示区（办公楼展馆）位于仁川广域市西区青罗洞一带，预计入住时间为2027年12月。
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