蚕室Lotte World Mall国标户型成交价达48亿韩元…与“蚕来儿”竞逐历史新高[房地产AtoZ]
蚕室“龙头”崛起：蚕室 L’Reel·Raemian I-Park
“Jamrae-a”国标户型入住房票成交价达41亿韩元
受新房稀缺与转让税等影响价格高位运行
即将入住的蚕室 Le-El 国民标准户型（“国平”）入住房票以48亿韩元成交。围绕“蚕室领头小区”之位，其与紧邻的蚕室 Raemian I’Park 正在持续刷新成交纪录、展开竞争。
据房地产行业4日消息，蚕室 Le-El 专有面积84平方米的入住房票（25层）于本月2日以48亿韩元签约。相同户型的低楼层房源在上月3日以40亿韩元成交，约一个月内便刷新最高价。近期以低楼层为基准，蚕室 Le-El 国平的叫价被指在45亿韩元左右。
根据国土交通部实价交易系统数据，上月20日，专有面积59平方米的入住房票分别以32亿韩元和33亿韩元成交。蚕室 Le-El 已在上月28日至30日完成住户事前检查，将从明年1月开始入住。
目前蚕室 Le-El 的成交价比附近的蚕室 Raemian I’Park 高出约1亿韩元。将从12月底开始入住的 Raemian I’Park 在两个月左右时间里共成交了5笔入住房票交易。上月专有面积84平方米的入住房票以41亿韩元成交，刷新了最高价；59平方米的入住房票则以31亿韩元成交。当前蚕室 Raemian I’Park 的叫价为：以84平方米为基准在41亿至45亿韩元区间，以26坪户型为基准在33亿至34亿韩元区间。
正推进重建的蚕室主公5小区价格也在快速上涨。在看好其未来潜力的需求者预期之下，其成交价已与新建公寓不相上下。上月14日，专有面积82平方米以45.55亿韩元成交，刷新最高价；同月1日，专有面积76平方米以41.77亿韩元成交。专有面积76平方米的叫价在40亿至43亿韩元区间，82平方米则在45.5亿韩元左右。
10·15房地产对策出台后，整体交易量有所减少，但松坡区的价格涨势仍在持续。根据KB房地产数据，截至11月第四周（11月24日），首尔公寓买卖价格变动率为0.27%，已连续43周上涨。其中松坡区上涨0.95%。从上月3日至本月3日一月间的土地交易许可件数来看，松坡区获批居住用许可的件数为558件，比瑞草区（353件）、江南区（272件）多出200件以上。
Ham Youngjin 우리은행房地产研究实验室室长表示：“蚕室主公5小区国平价格已在40亿韩元附近徘徊，加之蚕室 Le-El 等新建小区入住房票的资本利得税较高，业主只能将房价报得更高。”
Kim Hyoseon NH农协银行房地产首席专家委员表示：“蚕室 Le-El 作为紧邻蚕室的新建小区，具有一定象征意义，在蚕室主公5小区重建完工之前，这两个小区将会代行‘领头小区’的角色。蚕室的新建公寓也在与盘浦进行价格对标，今后仍有上涨空间。”
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