限制“差价投资”致房源减少
自住房源报价上调
买家大多转为观望态势
“寻找房源的咨询偶尔会有，但一听到不是自己预想的价格就掉头离开了。”（Sanggye Jugong 6小区附近A房地产中介）
1日记者走访了诺院站附近的Sanggye Jugong公寓小区。以7号线和4号线交汇的诺院站为中心，Sanggye Jugong 3、6、7小区前后相对而立。沿小区一字排开的房地产中介门店几乎都空无一人。记者在2个小时内走访了附近多家中介门店，但接到电话咨询的仅有两家。即便是这两家，在报出房主要价后，不到5分钟电话就挂断了。
在将首尔全境划为土地交易许可区和投机过热地区的“10·15对策”出台后，以即将成立重建组合的初期重建小区为中心，买方需求开始减弱。由于“差价投资”受限，挂牌房源数量减少，房东纷纷抬高要价，导致买方转为观望，被分析为主要原因。
据2日国土交通部实价公开系统数据显示，自土地交易许可区公布满一个月后的上月20日至本月2日，诺院区公寓买卖合同仅有21件。与去年同期（133件）相比，减少了84.2%。即便考虑到本合同签订后须在30日内申报的期限，成交量降幅依然十分明显。
以老旧重建小区为中心，成交锐减的态势尤为突出。分析认为，这是受贷款额度被限制在6亿韩元，以及被同时套上土地交易许可区等“双重监管”的影响。
以靠近乐天百货等商圈、区位条件优越的6小区为例，一套24坪（专用58㎡）房源在10月18日以6.55亿韩元成交。6小区24坪目前最高挂牌价已达7.5亿韩元。可立即入住的房源减少后，要价水涨船高，买方咨询随之中断。附近一家房地产中介负责人表示：“与10·15对策出台前相比，成交量减少了三分之二。原本还能自住的房源本就不多，房东又把价格抬上去，来看房的顾客也都转身离开了。”
靠近Changdong·Sanggye开发用地的Sanggye Jugong 7小区同样鲜有成交。7小区24坪户型（58㎡）在9月23日创下7.32亿韩元的成交新高。目前最高挂牌价为7.5亿韩元。7小区一位C房地产中介负责人称：“从上月底到12月，成交量骤减，一带中介门店各自仅办理了一两件土地交易许可申请。与从电话咨询到实际签约都十分活跃的9月相比，成交量缩水约20%也不为过。”
不过，以小户型为主的1小区以及2、4小区仍有部分成交。与20坪户型占比较高的3、6、7小区相比，这些小区仍能在6亿韩元以下成交。4小区附近一位中介负责人表示：“即便要‘硬扛着住’，也要买房的20至30多岁刚需购房者，正集中涌向价格卡在政策贷款上限6亿韩元以内的小户型小区。已经突破7亿韩元的20坪户型小区，既超过贷款监管上限6亿韩元，又超出政策贷款上限，买方需求因此急剧萎缩。”
专家认为，明年上半年将成为判断买方需求萎缩是否持续的风向标。NH农协银行房地产专职委员Yoon Sumin表示：“目前市场上可自住房源极度稀少，购房者很难判断是否要入市，是一个比较模糊的时期。大家在犹豫，是否有必要通过贷款勉强入市。”他接着表示：“要等到明年上半年可自住房源陆续上市后，才能判断因10·15对策导致的买方需求萎缩是会持续下去，还是只是暂时现象。”
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