买房一拖再拖房价猛涨…4~6年间预售价翻了一倍
Anyang Xi Heritageon，名鹤站附近再开发整治项目首个预售登场
在计划实施大规模整备项目的地区内，首个分销小区正备受关注。
在推进再开发、重建整备项目的区域，初期分销小区相比后期分销小区，不仅可以更早锁定更为合理的分销价格，还能率先占据优越的地理位置。因此，这类小区被评价为既能保障较高生活满意度，又有望获得可观价差收益的资产。尤其是近期分销价格快速上涨，这一趋势愈发明显。
事实上，初期分销小区与后续小区之间的分销价差相当可观。根据房地产R114数据，作为京畿道光明市光明新城首个分销小区的“光明Arc Fore Xi Weve”（2017年12月分销），其每3.3平方米分销价为1,774万韩元。此后推出的“光明 Central IPark（2023年8月分销）”和“Trius Gwangmyeong（2023年10月分销）”的分销价分别为3,320万韩元和3,366万韩元，几乎翻了一倍。以专用面积59平方米为基准，不到6年时间，分销价最高上涨约3.5亿韩元。计划于10月分销的“Hillstate Gwangmyeong 11（暂称）”甚至有意将分销价定在每3.3平方米4,700万韩元左右。
义王市也出现了类似情况。Ojeon一区重建小区“The Sharp Castle Uiwang（2018年6月分销）”每3.3平方米分销价为1,499万韩元。相较之下，相邻地区Naeson二区再开发项目“Indeokwon Xi SK View（2022年9月分销）”和Naeson四区再开发项目“Indeokwon Perse Viel（2023年5月分销）”的分销价分别为2,909万韩元和2,927万韩元，短短数年间分销价几乎翻倍。
由于近期建筑成本持续上升，分销价中长期内预计将保持上行趋势，因此今后初期分销小区的价格竞争力有望进一步凸显。根据住房城市保证公社数据，截至今年7月，全国民营公寓平均分销价在5年内上涨了58.07%。
开发初期分销小区在溢价方面也呈现出明显差异。根据国土交通部实价公开系统数据显示，首尔东大门区Imun·Hwigyeong新城首个分销小区“Hwigyeong SK View（2015年12月分销）”专用59平方米户型于今年7月成交价为11亿韩元，相比其平均分销价4.25亿韩元，上涨了6.75亿韩元。后续小区“Hwigyeong Haemoro Prestige（2017年10月分销）”同一专用59平方米户型在今年8月以8.8亿韩元成交，仅较其4.304亿韩元的分销价上涨4.496亿韩元。在面积相同、生活圈相同的前提下，初期分销小区的溢价高出约2亿韩元以上。
房地产行业一位专家表示：“房地产市场有句俗语，‘穿雨靴进来，穿皮鞋出去’。新兴居住区在开发初期阶段，相比开发完成时，进入门槛相对较低，随着时间推移，区域价值不断上升，形成溢价。因此，如果能够细致研判未来价值，在初期阶段进行投资，入住后便可充分享受先发优势。”
在此背景下，GS建设通过京畿道安养市万安区安养洞一带的Sangnok片区住宅再开发整备项目，推出的“Anyang Xi Heritage On”分销小区备受瞩目。
近期，位于Myeonghak站附近的Anyang 8-dong行政福利中心、Sungkyul University、Manan图书馆周边3个区域被追加指定为再开发整备区，在此形势下，Anyang Xi Heritage On成为Myeonghak站一带再开发整备项目中的首个分销项目。
该小区规划为地下5层、地上最高29层共17栋的大型小区，总户数1,716户。其中，除去合作社成员及租赁房源等，专用面积49~101平方米的639户为一般分销房源，以中小户型为主供应。
Anyang Xi Heritage On距离地铁1号线Myeonghak站步行约5分钟，可直达Gasan Digital Complex站，以及龙山站、首尔站、市厅站等主要办公区，无需换乘。与Myeonghak站相隔一站的Anyang站和Geumjeong站，分别规划有Wolgot–Pangyo线和首都圈广域急行铁路C线（GTX-C）。
小区南侧步行范围内设有Myeonghak小学，学生前往Seongmun中学、高中等学校也可步行通学。区域内颇受欢迎的Shinseong中学、高中也位于附近。安养市聚集了Anyang Venture Valley、Anyang信息技术产业园、Anyang国际流通园区、Pyeongchon Smart Square等多处高新产业园区，兼具职住平衡优势。
此外，包括Pyeongchon补习街在内，乐天百货店（Pyeongchon店）、易买得（安养店）、Homeplus（Pyeongchon店）、NewCore Outlet（Pyeongchon店）等大型商业设施以及Anyang一番街，均可驾车便捷到达。以1公里半径范围来看，还有Manan区政府、Manan区保健所、Metro医院、Anyang艺术中心等多种生活配套设施。
舒适的居住环境也是一大优势。小区南侧与Surisan相接，部分住户可眺望Surisan景观。周边还分布有Anyang川水岸步道、Myeonghak公园等公园设施。
另一方面，Anyang Xi Heritage On的认购日程为：12月2日（周二）启动特别供应，3日（周三）受理一顺位认购，4日（周四）受理二顺位认购。中签结果于12月10日（周三）公布，中签者正式签约将于22日（周一）至24日（周三）为期3天进行。Anyang Xi Heritage On样板间位于京畿道安养市万安区安养洞一带，小区计划于2029年下半年入住。
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