明年房价涨幅预期创近5年新高…抢先置业需求加速
配备一次性定额首付款等多重优惠的“Gwell Elium 杨州 德溪站”受关注
明年房价上涨预期创下最近5年来最高水平，首都圈内自住购房需求正在快速行动。叠加首尔全租房源减少及基准利率下调可能性等因素，市场不安情绪加剧。
房地产R114面向全国1458人开展的“2026年上半年住房市场展望”问卷调查结果显示，52%的受访者认为明年上半年住宅买卖价格将会上涨。这是继2021年下半年（62%）之后时隔5年的最高值。被选为上涨因素的主要有首都圈核心区域公寓价格（35.37%）和基准利率下调可能性（12.63%）。对于全租价格，57.75%的受访者也预计会上涨，认为由于月租转化扩大将导致全租供应不足的回答（23.75%）也占较大比重。
韩国建设产业研究院在本月发布的“2026年建筑·建材·房地产景气展望”中同样预测，明年全国全租价格将上涨4%，创下自2021年以来5年间的最大涨幅。
在此背景下，购房者的关注正集中到可替代首尔的首都圈非调控地区。其中，具备多样化认购优惠和优越交通条件的新建小区备受瞩目。位于1号线Yangju Deokgye站超近地铁区位、正在先到先得认购中的Shinyoung股份公司的Gwell品牌小区“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”就是代表性项目。
该小区位于京畿道Yangju市Deokgye洞一带，规划为地下4层至地上39层、共10栋，专用面积49~122平方米、总计1595户规模，由Daebang产业开发负责施工。
目前正在进行先到先得的楼栋·房号指定签约，提供首期定金500万韩元定额制及第二期定金无息贷款等多种金融优惠，并实施合同条件安心保障制，即使日后认购条件发生变更，也可追溯适用相同的合同条件。选择阳台扩展时将免费提供玻璃栏杆，并计划为入住居民提供2辆接驳巴士。中期款缴纳前可转售这一点也是重要看点。
“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”最大的优点是超近地铁区位。地铁1号线Deokgye站步行5分钟可达。连接Yangju Okjeong和Hoecheon的Hoecheonnam路，以及3号国道、首都圈第二环形高速公路Yangju出入口等近在咫尺，区域内外出行十分便利。周边还有将改善交通条件的多重利好，如首都圈广域快线铁路（GTX）C线及地铁7号线延长、首尔~Yangju高速公路（预计2030年通车）、首都圈第二环形高速公路（预计2029年全线通车）等。
教育、生活、自然环境等完善的配套基础设施也颇为突出。以Deokgye站为中心的商圈内，医院、培训机构、餐饮店、生活必需业态等高度集聚，易买得（E-Mart）、LF Square等大型生活便利设施也近在附近。Hoecheon Saebom小学（预计2026年9月）、Hoecheon第4中学（预计2027年3月）、Yangju第2高中（预计2027年3月）均位于步行范围内，Deokgye站补习街也很近。在水岸公园、Gojang山等丰富休闲空间之外，小区正前方还计划建设“Deokgye工业园区体育公园”。
Gwell与Elium品牌协同效应最大化所带来的产品力也备受期待。“Gwell Elium Yangju Deokgye Station”全体户型均采用消费者偏好度较高的3~4 Bay设计，同时引入板式和平面塔式两种户型，拓宽了选择空间。
小区内部社区设施构成多样，适合各个年龄层使用。与儿童休息区相连的书咖由Youngpoong书店直接策划新书及长销书，打造差异化文化空间。除此之外，还将配备单人自习室、幼儿园、照护中心、妈妈驿站等便利设施，以及设有健身房、模拟高尔夫的高尔夫练习场，配备干式桑拿的淋浴室、宾馆式客房等。同时，通过打造绿化广场和步道，营造舒适宜居的居住环境。
样板房位于京畿道Yangju市Goeup洞。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
