受“SK hynix利好”影响仅3天暴涨1亿…清州公寓成交量猛增[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 18 Nov.2025 09:45(KST)

Updated 18 Nov.2025 15:15(KST)

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兴德区公寓成交量增长34.1%
“几天内暴涨超1亿的情况也有”
SK海力士清州M15X工厂
忠清圈广域快线铁路（CTX）利好加持

位于忠清北道清州的SK海力士清州M15X晶圆厂（工厂）鸟瞰图。SK海力士提供

“10·15房地产对策”出台后，忠清北道清州公寓市场开始活跃起来。由于首都圈主要地区的“押租差价投资”（利用全租进行买卖）受阻，距离首尔较近且利好消息众多的清州市场买入情绪有所恢复。不过，专家表示，这看上去只是暂时或局部的买盘，难以对整个地方房地产市场产生广泛影响。

18日据国土交通部实际交易价格公开系统统计，“10·15对策”之后一个月（10月16日至11月14日）清州公寓成交量为1018套。与对策公布前一个月（9月16日至10月15日）的804套相比，增加了26.6%。清州公寓市场在“10·15对策”后备受关注，这里既可以进行押租差价投资，也不受住房抵押贷款6亿韩元额度上限的限制。

其中，对清州的兴德区关注尤为热烈。上述期间，兴德区公寓成交量增长了34.1%，比清州整体26.6%的增幅高出7.5个百分点。与相当区（8.7%）、西原区（29.3%）、清原区（29.0%）相比，成交量增幅也相对更大。

不亚于首都圈的优质就业岗位和交通网络正在吸引投资需求。兴德区在既有的SK海力士清州1至4园区基础上，还将新建集中生产高带宽存储器（HBM）的“清州M15X晶圆厂（工厂）”。连接大田—世宗—五松站—清州机场的“忠清圈广域快速铁路（CTX项目）”也在推进中。利用既有京釜线，有望进一步提升前往首尔的出行便利性.

清州兴德区某A不动产中介相关人士表示：“‘10·15对策’公布后，不仅清州当地，其他地区也持续有投资咨询，短短几天内上涨超过1亿韩元的公寓也存在”，并称“外地买家大多希望进行押租差价投资”。被视为“领头”公寓的兴德区福大洞Shinyoung Giwell City一期，专用面积152平方米房源在上月14日成交价为10.8亿韩元；在对策公布后第3天的上月18日，又以高出1亿多韩元的11.9亿韩元成交。

“10·15对策”之后，以清州为代表的其他地方房地产市场也出现了类似现象。大邱和釜山是典型地区。住房产业研究院对住房开发企业进行调查的结果显示，11月大邱和釜山公寓入住前景指数较前一个月分别上升5.9个百分点和4.6个百分点，与首都圈指数下跌17.1个百分点形成鲜明对比。该指数是预测认购到公寓的购房者能否正常支付尾款并入住的指标。

Shinhan银行房地产投资咨询中心团队长Kwon Youngseon表示：“目前‘只持有一套优质住房’是大势，因此要出现强烈的‘气球效应’并不容易”，“但如果价格水平与京畿道外缘地区相近，又可以进行押租差价投资且存在价格上涨预期，那么以新建住房为中心的投资需求可能会出现。”