首都圈小规模整备项目大量中标…中小与中坚房企加速扩张
韩信·东部·HS华城等
全力推进街区住宅与小规模重建
大棗洞·古尺洞聚合型再开发见成效
未售房少、项目成本负担低
中小和中坚建筑公司大举承揽首都圈小规模整备项目，着手开辟生存之道。有分析称，与规模逾1万亿韩元的大型重建项目相比，这类项目盈利性虽较低，但推进速度快，还能提升品牌知名度。
据整备业界18日消息，Hanshin Gongyeong于本月3日被选定为衿川区始兴1洞 Moa Town（A-1、A-2区块）街区住宅整备项目的施工方。总工程费为2262亿韩元，约相当于去年销售额的15%。这继今年9月承揽工程费1505亿韩元规模的恩平大棗A3区块项目之后，再次取得成果。Hanshin Gongyeong今年第三季度在手订单余额达6.6435万亿韩元。若将此次始兴1洞街区住宅整备项目计入，预计到年末将顺利突破7万亿韩元。
Dongbu Construction也通过承揽首尔市内小规模整备项目，充实了订单储备。今年6月至7月期间，先后拿下衿川区始兴洞一带石水站周边 Moa Town 1、2、3区块（576户），千户洞145-66地块（242户），江南区逸院洞 Gaepo Hyundai 4次（178户）的施工权。若再加上今年上半年被选为施工方的高尺洞 Moa Town 4、5、6区块（647户）以及中浪区忘忧洞街区住宅整备项目，截至第三季度累计新承揽订单达到6757亿韩元，约占Dongbu Construction第三季度累计新增订单额（约3.4万亿韩元）的20%。
以大邱为根据地的地方建筑公司 HS Hwaseong 也向首都圈小规模重建市场发起挑战。HS Hwaseong 于今年7月新设城市整备事业团队，并将原首尔分公司扩编为住宅营业本部，展开大规模组织改编，旨在把公司整体力量集中到首都圈整备项目上。
经过上述努力，HS Hwaseong 于今年9月成功承揽瑞草区蚕院洞“蚕院 Hanshin Town”小规模重建项目，实现公司成立以来首次进军江南的佳绩。10月又拿下城东区圣水洞1街一带“新成联立”小规模重建项目的施工权，在汉江带地区展现存在感。此外，公司还承揽了规模为2124亿韩元的中浪区面牧洞 Moa Town 2区和5区项目。HS Hwaseong 今年在首尔市内城市整备项目中获得的新订单总额为3782亿韩元。若再加上在京畿安养承揽的街区住宅整备项目和小规模重建项目订单，今年仅在首都圈就拿下约5194亿韩元的工程量。
中小和中坚企业正虎视眈眈地瞄准资金筹措压力较小的小规模再开发、重建项目。街区住宅项目以1.3万平方米以下的街区为对象，小规模重建则以不足200户的小区为对象推进，因此与圣水、狎鸥亭等大型重建项目相比，所需投入的项目资金规模较小。此外，与其将分销业务扩张至滞销问题尚未解决的地方项目，不如选择这类项目风险更低。即便知名度不高，也能较为容易地进入市场，这也是一大优势。
建筑业界一位相关人士表示：“在大型重建项目的承揽战中，大型建筑公司的高端品牌所具有的象征性会产生巨大影响”，“相比之下，小规模整备项目竞争相对缓和，企业可以借此在首尔核心地段站稳脚跟。”
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