龙山国际商务区时隔10年开工……目标在27年末启动住房预售[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 16 Nov.2025 11:15(KST)

去年2月公布开发计划，20日公告实施计划批准
还将研究扩大住房供应规模方案
2028年基础设施完工后启动民间建筑施工
最高100层高密度综合开发，并吸引全球总部入驻

包括最高达100层的地标建筑在内，把办公、居住、休闲设施集中于一处的龙山国际业务区开发项目将于本月27日正式动工。停滞了10年的、面积达46万平方米的用地将焕新为改变首尔未来的商务中心。项目将以2027年年底前实现住房预售为目标推进，并计划同时研究扩大住房供应规模。

首尔市16日表示，将于本月27日下午2时在龙山区汉江路3街40-1一带举行“Yongsan Seoul Core”（龙山首尔核心）开工仪式。市政府将在开工仪式上正式宣布项目启动，并向市民共享龙山国际业务区的未来蓝图。

开发计划发布1年9个月后动工

市政府去年2月发布了“龙山国际业务区开发计划（草案）”，并在1年9个月内完成了开工前相关行政程序。“龙山国际业务区区段指定及开发计划变更与实施计划许可、公告”预计将于20日进行。市政府在今年4月受理了项目实施方提交的区段·开发计划（变更）及实施计划许可申请后，完成了包括城市规划委员会审议在内的项目推进所需行政程序。

此次实施计划许可及公告是通过市政府与项目实施方合作，在区段指定后仅用12个月完成的。与首尔市内其他城市开发项目的平均推进周期相比，缩短了约20个月。从开发计划制定阶段起，就同步推进了基础设施设计审查和施工计划制定。

为确保项目的公益性和稳定性，市政府选定韩国铁道公社和首尔住房城市公社为项目实施方，由其负责修建道路、公园、文化设施、停车场等基础设施，随后引入由民间分别开发各宗地的开发方式。

首尔市本月5日公布了在龙山兴建100层地标性国际商务区的“龙山国际商务区开发计划（草案）”。图为国际商务区全景。照片记者 Heo Younghan 提供

以2027年末住房预售为目标 “研究扩大供应规模”

市政府将加快推进土地出让和建筑许可等行政支持工作，以确保在2027年年底前实现龙山国际业务区内的住房预售。市政府计划与项目实施方协商，在明年上半年尽快完成成片土地供应计划的审批，并在土地出让后积极支持建筑许可程序，推动住房供应。

同时，在不影响国际业务功能和项目快速推进的前提下，市政府还将研究扩大住房供应规模的方案。为缓解因市中心宅地不足导致的供需失衡，市政府计划在国际业务区内供应包括公寓和办公型公寓在内的6000户住房，在周边再供应7000户，总计1.3万户，并在此基础上评估进一步扩大的可能规模。

市政府表示：“将综合考虑今年年底基础设施开工等推进进度，在目前规划中的道路、公园等基础设施承载能力范围内，与国土交通部、教育厅等相关机构协商后，决定扩大量的规模。”

若要全面重新制定开发计划，至少需要耗时2年以上。市政府认为，与其连同基础设施规划一并大幅修改以增加住房供应，不如优先实现快速住房供应，这才是更现实的替代方案。以居住为主的开发可能错失提升国家竞争力的重要机遇，因此市政府计划在确保办公与居住均衡融合的前提下，对开发计划进行补充和高端化。

最高100层地标建筑，引进全球总部

龙山国际业务区将根据用途划分为国际业务、商务综合、商务支援3个区域。国际业务区（8.2938万平方米）通过将用途地区上调至中心商业区，引导建设最高约100层的高密度复合建筑。区内4个地块（A1～A4）将建设超高层建筑群，以吸引全球总部入驻。

商务综合区（8.1036万平方米）分为8个地块（B3～B10），将打造集办公楼、办公型公寓、零售等于一体的复合空间。商务支援区（9.3723万平方米）将引入居住、医疗、教育设施。该区域将被打造为一座“紧凑城市”，使国际业务、居住和文化生活所需活动均可在步行范围内完成。

市政府还计划同步推进，将其培育为2030年代初聚集全球企业亚太总部的商务区。市政府将力争在2028年前完成基础工程，并通过行政支持，确保民间建筑尽快开工。

市政府预计，龙山国际业务区建设期间将带来约14.6万个就业岗位，并产生约32.6万亿韩元的生产诱发效应。建成后，每年可创造约1.2万个就业岗位，并带来每年约3.3万亿韩元的生产诱发效应。

必读新闻

越早开始一天就是赢家……“MZ一代把从股票赚来的钱一点点转到‘这里’”[退休养老金投资战略]⑧

首尔市未来空间企划官 Lim Changsu 表示：“Yongsan Seoul Core 作为开启首尔未来100年的市中心再创造项目，为了与世界各城市竞争，我们将打造的不仅仅是简单的开发，而是一种以技术、文化和人为中心的新型城市文化”，“这将成为推动首尔跃升为全球五大城市的关键契机。”

한글 기사 보기

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。