[10·15对策满一月] 新婚夫妇干着急…首尔郊区全租房源几乎断供

by Lee Jieun

Published 17 Nov.2025 11:25(KST)

Updated 18 Nov.2025 10:41(KST)

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瑞草区全租房源激增79%
殷平、城北等地监管后反而减少
租房需求上升引发全租难
青年与新婚夫妇居住成本加重隐忧

在“10·15房地产对策”发布满一个月之际，全租市场出现了两极分化的态势。首尔外缘地区房源减少、全租价格上涨，普通民众的居住成本随之增加。分析认为，随着“差价投资”受阻，导致可供房源减少的影响较大。相反，在汉江带等房价大涨的核心区域，房源却有所增加。有分析指出，这是因为一些人已经购入“唯一一套优质住房”而搬离，留下的房子转而投放为全租房源所致。

韩联社

据房地产大数据平台Asil 17日消息，截至13日，城北区的全租房源数量为352套。与首尔全境被指定为土地交易许可区（简称“土许区”）前的上月19日（461套）相比，减少了24%。其后依次为恩平区减少10%（500套→450套）、东大门区减少10%（1085套→977套）、中浪区减少4%（284套→274套）、阳川区减少3%（577套→557套），房源均有所下降。

城北区的房源数量与1年前即去年11月13日的827套相比，也减少了57%。恩平区减少43%（788套→450套），江北区减少42%（418套→209套），冠岳区减少52%（659套→317套）。

例如，拥有2569户规模的恩平区“绿砚站e편한세상Castle”小区，截至13日仅有14套全租房源。就在今年上半年，平均仍有20～30套左右。拥有2433户的芦原区“中溪彩虹”小区，最近全租房源也仅有7套。中浪区“新内6团地市营”在受限前全租房源还在10套出头，之后则缩减为3套。

道峰区双门洞附近A房地产中介相关人士表示：“只要有全租房源一挂出来，几乎是立刻被抢订”，“因为房源紧缺，几乎是‘叫价即成交’的局面，以20坪左右户型为基准，全租价格大约上涨了2000万韩元。”

分析认为，此次通过规定实际居住义务等措施，事实上堵住了“差价投资”通道，导致外缘地区全租房源急剧减少。同时，随着住房抵押贷款额度缩减，原本考虑买房的需求开始转而选择全租，“全租房源稀缺现象”看上去进一步加速。城市与经济公司代表Song Seunghyun表示：“在外缘地区，由于现金持有能力不足，相比买卖，租赁需求更为活跃”，“随着因贷款额度减少而无法购房、转而观望市场的刚性需求增加，只要有全租房源一出现，就会被迅速消化。”

首尔江南一家房产中介张贴着买卖和全租房源传单。照片=记者姜珍亨

相反，在现金实力较强的首尔主要地区，全租需求转投买卖，导致全租房源增加。以13日为准，瑞草区和松坡区的全租房源分别为5096套和3433套，较上月19日的2851套和2747套分别增加了79%和25%。江南区的全租房源也从5799套增至6324套，增加9%。此外，城东区增加28%（850套→1089套）、江东区增加17%（962套→1130套）、广津区增加10%（364套→399套）、龙山区增加9%（504套→549套）等，以高价公寓密集地区为中心，全租房源增加的趋势十分明显。

NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“在房价上涨预期与追加调控忧虑叠加之下，资金实力较强的核心区域承租人，趁此机会选择了买房”，“他们退出租赁市场后，全租房源增加的可能性较大。”

预计以外缘地区为中心的全租荒将延续到明年。农协银行房地产首席专业委员Kim Hyoseon表示：“从明年起的一段时间内，新建供应主要集中在江南三区和龙山等具有开发收益的区域”，“受入住周期影响，新建供应集中在这些核心地段，相应区域的全租房源可能会随之增加。”