“盆唐新房溢价”奏效…The Sharp Bundang Tier One 认购火爆 中签率100比1[房地产AtoZ]

位于京畿道城南市盆唐区亭子洞的“THE SHARP Bundang Tier One（槐树村3小区改造）”在1顺位认购中录得平均中签竞争比100.4比1，销售大获成功。尽管围绕高销售单价存在争议，但大量候补需求涌入，再次印证了市场对盆唐新建供应的热度。

The Sharp 盆唐Tierone 透视图。POSCO E&C供图。

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根据12日韩国不动产院“认购Home”的数据，前一日进行的1顺位认购中，一般销售募集47户，却有共4721人申请认购，所有户型全部售罄。所有户型竞争比均超过30比1，其中专用面积84.69平方米户型以169比1创下最高竞争比，其次是84.95平方米户型148.4比1、66平方米户型125.2比1、84.7平方米户型82.5比1。

THE SHARP Bundang Tier One专用84平方米户型的最高销售价格为26.84亿韩元。专用74平方米为23.18亿韩元，专用66平方米为19.74亿韩元。由于其销售单价与同期在首尔盘浦进行认购的“Raemian Trinione”处于同一水平，舆论中不乏“以盆唐来看实在太贵”的意见，但结果显示，候补需求作出了压倒性的选择。

THE SHARP Bundang Tier One是盆唐新都市首个供应的改造一般分销新建小区。该项目将把原“槐树村3小区”（1994年竣工）改造为地下3层至地上28层、共12栋、总计873户的小区，其中102户面向一般分销。此前在特别供应阶段，募集55户吸引了约900人申请，平均竞争比达16.4比1。将停车场全部地下化，并新建空中会所等社区设施，被分析为吸引需求的原因之一。

区位条件也被视为推高竞争比的主要因素。小区步行5分钟即可到达新盆唐线与水仁·盆唐线的亭子站，到江南的通勤时间在20分钟左右。作为囊括Singicho小学、亭子中学的“学区房”小区，步行范围内还包括亭子洞补习街。由于周边聚集了Naver、斗山等大企业办公楼，工作与居住距离近的需求也很高。与被视为盆唐一带“龙头盘”的“Parkview”（专用84平方米，近期成交价25.9亿韩元）价格几乎没有差距，因此有舆论认为其是“盆唐唯一的新建溢价”项目。

尽管销售单价较高，非调控区认购条件仍为其热销提供了支撑。THE SHARP Bundang Tier One在“10·15房地产对策”之前获得销售批准，适用调控前的认购标准。不受再次中签限制，也无实际居住义务。家庭成员也可参与1顺位认购，扩大了申购范围。但转售限制适用投机过热地区标准（3年），中期款及尾款贷款则适用强化后的贷款监管。中期款贷款额度被限制在40%，尾款贷款额度则在尾款支付时的评估价超过25亿韩元时，最多可贷款2亿韩元。

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另一方面，THE SHARP Bundang Tier One计划于明年年底开工，2027年10月入住。

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