“不会太贵吗”有人质疑，光明“国民平均”1.5亿公寓全售罄[房地产AtoZ]

位于光明市铁山洞、由GS建设分销的“铁山站 Xi（光明12R区）”在认购后一个多月内完成了全体住户的签约。该小区以专用面积84平方米为基准，分售价在15亿韩元区间，曾因“高分售价争议”而备受关注。舆论认为，项目躲过了政府“10·15房地产对策”监管是其提前售罄的主要原因之一，同时也被评价为显示一度因“供应炸弹”而低迷的光明房地产市场开始复苏的案例。

铁山站 Xi 城市效果图。GS建设提供。

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11日，“铁山站 Xi”分销官网发布公告称：“100%分销完成，感谢支持。”正式签约在上月27日至29日进行，据悉在结束后不久，就在预备中签者（为供应量5倍）中的前段号数完成了合同签订。

尽管曾有“高分售价”争议，但认购结果却截然不同。铁山站 Xi是光明12R区再开发项目，将建设地上29层、地下7层、共2045户规模小区，其中650户面向普通购房者分销。上月针对313户进行的一顺位认购中，共有1万1880人申购，平均竞争倍率达到38比1。分售价为每3.3平方米4250万韩元，专用84平方米为15.15亿至15.76亿韩元区间，创下光明历史最高价，比周边市价高出约2亿韩元。

即便认购竞争率很高，如果在正式签约阶段放弃的人多，往往也要几个月才能售罄。然而，该小区因是在“10·15房地产对策”出台前分销，从而规避了相关监管，这一点被凸显出来，最终实现了提前“完销”（完全售罄）。对策实施后，光明被划为调整对象地区、投机过热地区、土地交易许可区等“三重监管”区域。贷款中担保认定比率（LTV）从70%降至40%。对认购再中签的限制（最长10年）、分销权3年转售限制等监管也随之加强。

Shinhan Premier Pathfinder专业委员Yang Jiyeong表示：“在正式签约期间出台了对策，‘不适用监管的首都圈新建楼盘’这一点更加突出”，“几乎没有出现放弃签约者、实际签约率大幅提高的决定性原因就是监管。”他接着说明称：“光明公寓市场的回暖也为这次热销提供了支撑。”

公告“100%售罄”的铁山站 Xi。铁山站 Xi 官网供图。

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光明房地产市场在今年上半年之前一直表现低迷。入住量在去年为4395户、今年为9346户，远超适정需求（1450户），供应压力巨大。部分分销小区甚至出现了“负溢价”（倒挂）房源。“TRIUS Gwangmyeong”专用84平方米分销权曾以比分售价低5000万韩元的价格成交。

光明房地产市场自首都圈住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元的“6·27贷款监管”之后开始反弹。根据韩国不动产院数据，在“6·27监管”之前的24周内，光明公寓价格累计变动率为-2.17%，在全国178个市郡区中排第157位。此后截至最近18周则上涨4.90%，升至全国第12位、京畿道第4位。今年累计涨幅为2.63%。作为首都圈少有的新建楼盘集中区域之一，包括预定开通的新安山线、月串–板桥线在内，共有7条铁路线路计划新设，其区位优势也再度凸显。

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业界预计，光明的人气今后仍将持续。分销行业一位相关人士表示：“在受监管地区，一般买卖因房源消失而交易困难，并且需要一次性准备大笔资金”，“而只要中签认购，就可以在2～3年内按订金→中期款→尾款的分期结构分散资金压力，在当前形势下是更具吸引力的置业选项。”他还预测称：“即便不及铁山站 Xi那样火爆，在光明以15亿韩元区间分销国民标准户型（约84平方米）也不会有问题。”

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