房价飙升叠加贷款管制 实需购房者负担加重
积分竞争白热化 申购住房希望愈发渺茫
越来越多的人认为，认购储蓄账户已不再是“买到自己房子的第一步”。最近3年3个月间，开户者减少了超过225万人，“认购制度无用论”正在扩散。由于房屋预售价格飙升、贷款监管趋严、认购积分竞争激烈，通过认购买房实际上成了“可望而不可即的馒头”，有观点如此指出。
根据9日韩国房地产院认购Home的数据，截至今年9月，全国住房认购综合储蓄账户的开户人数为2634万9934人，创下今年以来最低水平。较前一个月减少2万3335人，较2022年6月的2859万9279人减少224万9354人。自2022年下半年起，开户人数持续减少，截至今年已连续2年8个月呈现下降趋势。
为防止资金从认购储蓄账户流出，政府自2022年1月至2024年9月三次上调利率，并将所得税抵扣限额扩大至每年300万韩元等，推出了多项激励措施。其结果是开户人数一度出现回升，但反弹并未持续太久。尤其是今年7月以后，每个月都在减少，制度局限再次暴露。
认购竞争倍率也大幅下滑。根据RealToday的数据，今年1至10月全国一顺位平均竞争倍率为7.1比1，仅为2020年（26.8比1）的四分之一水平。
导致认购储蓄账户吸引力下降的最大原因，被认为是“高预售价格”和“高积分竞争”。据Real Estate R114统计，全国民营公寓每3.3平方米的平均预售价格从2021年的1303万韩元上涨到今年9月的2118万韩元，涨幅约62.5%。原材料价格和人工成本双双上升，推动预售价格急剧攀升，由此加重了实际购房者的负担，这是业内分析。
此外，近期贷款监管的强化也加速了市场萎缩。6·27对策出台后，首都圈住房抵押贷款额度被限制在6亿韩元；根据10·15对策，首尔全境及京畿部分地区的住房抵押认定比率（LTV）在无房者标准下从70%下调至40%。随着土地交易许可区的指定，“差价投资”也被堵住。
专家分析认为，认购储蓄账户的减少并非单纯的“制度疲劳”，而是“准入门槛过高的结果”。WolYong认购研究所代表Park Jimin表示：“由于高预售价格，很难再找到便宜的新建公寓，而那些可获得较大价差收益的小区，只有高积分的认购储蓄账户才有可能中签，竞争力正在减弱。”RealToday研究员Gu Jamin则分析称：“如果不同时推进预售价格稳定和制度改善，要实现以实际购房需求为中心的市场恢复并不容易。”
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