史上最高预售价却有3亿差价收益
专用59㎡按市价贷款上限仅2亿
“贷款购房须在6个月内入住”
或将吸引超5万个认购账户争抢
“反正在盘浦，什么都不用问也不用纠结。只要先中签，资金总能想办法筹到，所以打算申请84㎡户型。”（居住在盘浦洞的50多岁女性）
“由于贷款监管收紧，来咨询能不能把房子租成全押金月租的人很多。贷款以6个月内入住为条件发放，因此无法进行差价投资。”（Raemian Trinione 预售相关负责人）
适用预售价格上限制度、预计可获得最高约30亿韩元差价收益的“盘浦 Raemian Trinione”自10日起开始认购。随着“10·15对策”将贷款上限下调且自住义务也被强化，购房者正为制定认购策略而苦恼。
7日，在首尔松坡区文井洞的 Raemian Gallery 内设置的 Raemian Trinione 样板间里，可以看到不少来访者从多个角度查看沙盘照片、分析楼栋和户号，或对未展出的户型模型图进行结构分析。从推着婴儿车或背着婴儿的年轻夫妇，到与子女一同前来的中老年群体，各个年龄层的购房者都来到了这里。样板间采用预约参观制，将运营至9日。
“盘浦 Raemian Trinione”是通过重建盘浦公寓第3住区而供应的小区，规划为地下3层至地上最高35层、共17栋、2091户。一般分销房源为专有面积59㎡（A型223户、B型129户、C型26户、D型78户）、84㎡（A型14户、B型29户、C型7户）共506户。由于59㎡房源较多（456户），而84㎡（50户）仅分配在低楼层，预计大量需求将集中在59㎡户型上。
59㎡贷款上限也仅2亿韩元……“为提高中签率，考虑申请59㎡”
在样板间遇到的一位居住在瑞草区的50多岁女性表示：“为了提高中签概率，打算申请59㎡A型。虽然因贷款监管压力不小，但还是会想办法筹钱。听说这次预售价是史上最高水平，不过今后预售价还会持续上涨。”
另一位居住在盘浦洞的50多岁女性则称：“这次打算申请84㎡。室内层高较高，小区布局和景观都很干净利落，在各品牌中最偏好 Raemian。附近的盘浦 DH Classe 因为可以眺望汉江，今后价格会涨得更高，但从地段来看，Trinione 也已经足够优越。”
一位居住在汝矣岛的30多岁男性表示：“我仔细看了游乐场位置和楼层等，觉得比起84㎡，59㎡更合适。资金计划已经提前做好，提高中签可能性更重要。”
贷款后须在6个月内入住……持有1套住房者须卖房才能购买
由于贷款监管，住房抵押贷款最高只能贷到2亿韩元，预计只有“现金富人”才会参与认购。根据“10·15对策”，对于市价超过25亿韩元的住房，住房抵押贷款上限统一为2亿韩元。虽然专有59㎡的预售价未超过25亿韩元，但预售住房的贷款上限是以市价为基准来确定的。Raemian Trinione 每3.3㎡预售价为8484万韩元，59㎡定价为19.04亿~20.89亿韩元，84㎡为26.51亿~27.49亿韩元。
打算参与认购的购房者，大多在权衡收紧后的贷款监管和自住义务等因素。预售负责人表示：“在办理贷款时，金融机构有‘6个月内入住’这一指导方针。只有全款以现金支付预售款的情况下，才可以将房屋出租为全押金月租。”他还称：“持有1套住房者也可以参与认购，但要出售现有住房才能最终取得预售房。”此外，在投机过热地区的转售限制期为3年，自住义务期限也为3年。
预计将有至少5万个以上的认购账户涌向 Raemian Trinione 预售。此前8月进行的蚕室 L’Reve 共接收了约6.9万个认购账户。与8月相比，贷款上限从6亿韩元降至2亿韩元，自住义务也有所强化，但预期的差价收益更高，地段也更为优越，这成为其优势所在。
室内层高2.55米……小区中央设有2050坪社区设施
样板间中设置了59㎡B型和84㎡B型样板户。59㎡为四开间结构，包含3个房间和2个卫生间。层高为2.55米，比普通公寓2.4米的层高更高，带来更加舒适的感受。厨房与客厅相对而立，厨房内放置餐桌的空间也很充足。厨房旁另设有储物空间，可安装洗衣机和烘干机。
84㎡B型在鞋柜对面设置了玄关储物间，小卧室中有一间带阳台。B型主卧卫生间配有浴缸，公用卫生间则将淋浴间分隔开来，整体设计如同酒店。由于为塔楼式结构，客厅设计为双面采光，客厅开间宽度达3.5米，较为宽敞。若选择付费选项，卫生间马桶和水龙头等可升级为高档型。
小区的社区设施“Club Raemian”将在小区中央地下1~2层建设，面积达2050坪。9号线旧盘浦站将与社区设施相连。社区设施内将设有餐厅、桑拿、4泳道游泳池、高尔夫练习场、咖啡厅等。101栋32~33层将入驻老年沙龙（老年人活动室）及书咖天空休息室。
Raemian Trinione 的认购日程为：10日先启动特别供应，1顺位本地区为11日，其它地区为12日，2顺位认购为13日。中签者公布日期为19日，正式签约在12月1日至4日，为期4天。预计入住时间为2026年8月。作为后售型公寓，中签结果公布（11月19日）后需缴纳20%的定金，在约9个月后的预计入住日缴清尾款后方可入住。
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