政策利好下首都圈非限购区受关注，类似过往案例重演可能性引发注目
多重利好吸引大量认购、提升区域知名度…房价涨势也在加快
在首都圈预售市场上，非调控地区的反弹预期正在升温。由于上月公布的“10·15房地产对策”使首尔全境及京畿道12个地区被划为调控地区，因此曾经享受过“气球效应”的非调控地区再次受到关注，需求者纷纷将目光投向在住房抵押贷款价值比、总债务偿还比率等方面具备多种优势的非调控地区。
事实上，过去在高强度房地产调控政策出台后，政策受惠地区曾出现需求集中、价格被推高的“气球效应”。这也是本次政策公布后市场预期非调控地区将出现反弹的原因。
2017年8月2日公布的“8·2房地产对策”是一项以保护实际购房需求、抑制投机性需求为目标的高强度房地产调控政策。该政策的主要内容包括：恢复并指定投机过热地区、强化住房抵押贷款监管、限制预售权转让、强化住房抵押贷款价值比（LTV）监管、提高一顺位认购（第一顺位申购）资格门槛、施加实际居住义务等。
在此期间，需求者避开被指定为投机过热地区的首尔特别市全境以及京畿道果川市、世宗市，转而选择监管相对宽松或被列为调整对象地区的东滩、光明、河南、九里、水枝等地。
据韩国不动产院“认购Home”显示，在光明一带被指定为投机过热地区之前，于2018年7月预售的“铁山 Central Prugio”一顺位认购中，一般供应201户的募集计划吸引了3,715名一顺位认购者，平均竞争率达到18.48比1。该小区专用面积84平方米户型今年9月成交价为13.8亿韩元，较7.31亿韩元的预售价上涨近两倍。
近期也在持续出现类似情况。位于京畿道九里市的“e편한세상 仁仓 Urban Fore”（2020年8月入住）专用面积84平方米户型，在“10·15对策”公布之后的今年10月27日以11.78亿韩元成交，刷新历史最高价。与今年年初1月同一户型9.5亿韩元的成交价相比，上涨了2亿韩元以上。九里市近期被视为成功躲过调控的代表性受惠地区。
一位房地产专家表示：“10·15房地产对策公布后，避开调控的地区报盘价格上升、成交价走高，与过去高强度调控时期呈现出类似走势”，“在认购市场上，实际购房需求很可能也会集中流向这些未被纳入调控的地区，值得重点关注”。
在此背景下，位于避开调控地区、即将启动预售的小区正成为需求者关注的焦点。
Woomi建设将在京畿道华城市南阳邑南阳里一带推出“华城南阳新城 Woowoorin Edu High”预售。该小区由地下2层至地上24层、共6栋楼组成，全部为专用面积84平方米户型，总规模556户。尤其是由于项目位于公共住宅用地南阳新城内，将适用预售价格上限制度，预计预售价将相对合理。小区周边规划中的主要基础设施正陆续落地，包括华城市厅搬迁、西海线复线电铁等；小区正前方的新洞小学和中学计划于2026年3月开学，同时华城市立南阳图书馆、南阳新城补习班街等配套设施也近在咫尺。
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