规避监管的金浦·安养认购火爆…推迟上市房源将集中入市[房地产AtoZ]
Pungmu站Prugio受分售价适用吸引购房者蜂拥而至
Manan站JungangHeights一档中签率7比1
调控地区一档资格条件更加复杂
“调控环境持续，不得不推的楼盘仍将开盘”
在“10·15房地产对策”中被排除在外的京畿道金浦市和安养市内新推楼盘，接连录得较高的认购竞争率。相反，调控地区内的新盘则很难保证销售成功。由于房地产对策动摇了既有的认购公式，必须排定分销日程的建筑公司面临的苦恼愈发加深。
根据5日青약홈（网上认购系统）资料，大宇建设前一天在金浦风物洞开盘的“风物站 Prugio The Mark”进行一顺位认购接收时，共募集558户，却有9721人申请，平均认购竞争率达到17.42比1。上月29日，毗邻小区“金浦风物 Hoban Summit”在一顺位认购中也录得7.3比1的竞争率。
金浦被视为在“10·15房地产对策”中成功避开多重监管的代表性地区之一，当局将首尔全境及京畿主要地区指定为土地交易许可区等，实施了层层限制。在此背景下，该公寓适用分售价上限制度，被认为吸引了大量寻求合理房价的刚性需求购房者。
京畿道安养市万安区同样被排除在调控之外，前一天“万安站 Jungang Heights Foret”一顺位认购也吸引了众多需求者。该盘募集28户，却有200人申请，一顺位平均竞争率为7.14比1。安养市中，仅与万安区相邻的东安区被划入调控地区。伴随未来可能被纳入调控地区的预期，当地房价出现了“气球效应”。
在调控地区，由于认购条件更加复杂，很难享受到上述特殊行情。一顺位中签资格要求包括：认购储蓄账户开户满2年；仅限户主申购；且不得为过去5年内中签者的家庭成员。积分制适用比例在调控地区也更高：专用面积60平方米以下的，积分制比例为40%；60至85平方米为70%；超过85平方米为50%。认购中签后，投机过热地区的再次中签限制期为10年，中期付款贷款的贷款价值比（LTV）也仅允许到40%。
不过，即便被排除在调控地区之外，也并非所有楼盘都能销售成功。坡州云井 I-Park City在募集2987户时，仅有1345人申请。
随着“10·15房地产对策”成为认购市场的新变量，建筑公司在制定分销日程方面愈发犹豫。一家建筑公司相关人士表示：“原计划上月就发布调控地区内分销房源的入住者招募公告，但最终放弃了。监管出台后，我们一直在观察其他建筑公司的认购动向。”
目前只有那些已无法再推迟分销时间的楼盘在进行开盘。一位业内人士称：“受总统大选等因素影响，推迟分销日程的楼盘很多，如今已无法再拖，只能推进项目。即便被指定为调控地区，也别无他法。”
根据房地产R114的统计，11月分销房源总量为4.7837万户，为2021年12月（5.9447万户）以来的最高水平。其中，首都圈分销房源为3.8833万户，同比增加逾两倍。京畿道分销房源占比达72%。光明市光明洞的“Hillstate Gwangmyeong 11”（4291户）、京畿道安养市万安区安养洞的“Anyang Xi Heritage On”（1716户）、京畿道义王市“Uiwang City Hall Station SK View I-Park”（1912户）等也即将启动认购。
房地产R114研究实验室室长 Yoon Jihae 表示：“由于调控地区的认购成绩和未售出房源数据整体上仍较为稳定，建筑公司将无论是否属于调控地区，都在今年年底前集中于以首都圈为主的供应。”
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