江南·汉江带公告价格上涨
即便现实化率冻结 税负仍将增加
预计明年持有首尔江南、麻浦、城东等“汉江带”公寓的业主，其持有税将增加约30%至40%。由于今年房价大幅上涨被反映到公布价格中，即便政府不再提高现实化率和公平市价比率，税负也会大幅攀升。
根据4日新韩Premier Pathfinder所属专家委员 Woo Byungtak 的模拟测算，首尔麻浦区“麻浦Raemian Prugio”84平方米户型的明年持有税（财产税及综合不动产税）将从今年的299.6万韩元增至416万韩元，涨幅为39%。城东区“Raemian Oksu Riverzen”将从325万韩元增至453万韩元，增长39%；江南区“银马公寓”将从704万韩元涨至1005万韩元。瑞草区“盘浦Xi”预计将从1275万韩元增至1790万韩元，增加超过500万韩元（40%）。
尤其是今年汉江带沿线的准高价公寓，仅凭市价上涨就很可能触及税负上限（较前一年最多上调50%）。由于公布价格一旦超过12亿韩元，综合不动产税税率就会上调，如果今年公布价格在13.6亿韩元左右的公寓，明年升至16亿韩元区间，仅综合不动产税就会增加100万至200万韩元。相反，像永登浦区“e편한세상1차”这类涨幅不大的小区，税负增幅预计仅在十几万韩元水平。
国土交通部将于本月13日召开公听会，听取关于明年公布价格现实化率（市价与公布价格之比）以及公平市价比率（税额计算时公布价格的反映比例）等问题的意见。国土部部长 Kim Yundeok 近日在国会国政监察中表示，“明年将冻结现实化率”。政府目前已在内部确定方针，连续第4年维持共同住宅现实化率在69%。
政府选择冻结的背景，是不仅江南地区，连汉江带公寓的税负暴涨也引发舆论恶化。在地方选举临近之际，此举被解读为为了回避对持有税激增的批评。一位房地产专家表示：“公布价格上调，不仅会影响持有税，还会波及健康保险费和基础生活补助资格。如果政府即便冻结现实化率，但调整公平市价比率，高价住宅的税负仍会再次大幅攀升。”
事实上，Yoon Suk Yeol 政府虽已将在 Moon Jae-in 政府时期被提高到95%的综合不动产税公平市价比率下调至60%，但即便只是把该比率重新提高到80%，江南主要小区的持有税也会一路涨到税负上限。“盘浦 Raemian Prestige”84平方米户型，即使冻结现实化率，仅反映市价涨幅，持有税也将从1300多万韩元增至1700多万韩元，涨幅约32%；如果再调整公平市价比率，则会升至1900万韩元。
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