“涨势暂歇”……首尔公寓涨幅减半[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 30 Oct.2025 14:00(KST)

Updated 30 Oct.2025 15:07(KST)

open/close

“10·15对策”后首份实质统计：涨幅大幅收窄
首尔房价涨势仍高，25个自治区全线上涨
全租价格涨幅反而小幅扩大
专家：“不是价格调整期，而是进入时间调整期”

在将首尔全境和京畿主要地区扩大指定为土地交易许可区域（简称“土许区域”，自20日起实施）后，首尔房价涨幅有所收窄。包含追加指定土许区域内容的“10·15房地产对策”实施前，所谓“末班车需求”集中涌入，创下历史最高涨幅的上周相比，市场氛围已明显不同。但由于涨幅仍处于较高水平，舆论认为，与其说是下跌反转的前哨战，不如说是进入了“盘整观望行情”。

10月第4周全国公寓价格周度走势。韩国不动产院提供。

根据韩国不动产院30日发布的《10月第4周（以27日为基准）全国公寓价格周度动向》，全国公寓买卖价格上涨0.07%，涨幅较前一周的0.12%有所收窄。首都圈由0.25%降至0.14%，首尔由0.50%降至0.23%，涨幅大幅缩小。地方则维持持平（0.00%）。

首尔公寓价格上涨0.23%。与土许区域扩大指定前“末班车需求”爆发、创下自2013年开始统计以来最高涨幅（0.50%）的上周相比，涨幅缩减到一半以下。

不过，涨幅仍处于较高水平，上涨走势也已持续38周。25个自治区全部呈现房价上涨态势。不动产院分析称：“以部分推进重建的小区为中心出现上涨，但随着购房咨询和交易减少，观望情绪正在显现。”

江南11个区上涨0.31%。松坡区由上周的0.93%降至本周的0.48%，江东区由1.12%降至0.42%，涨幅收窄。阳川区由0.96%放缓至0.38%。铜雀区也由0.79%降至0.44%。

江北14个区上涨0.14%，其中“麻·城·广（麻浦·城东·广津）”主导了整体涨势。上周大涨1.25%的城东区本周录得0.37%。麻浦区由0.92%降至0.32%，龙山区由0.63%降至0.29%。

京畿道涨幅有所放缓。上周上涨0.16%的京畿道本周上涨0.12%。被列为调控区域的地区涨幅有所收窄，但仍维持全国最高水平的涨幅。上周大涨1.78%的城南盆唐区，本周在亭子洞和书峴洞主要小区带动下仍上涨0.82%。果川市由1.48%降至0.58%，但依然保持强势。河南市则由0.63%微幅变动至0.57%。

地方市场则涨跌分化。光州由上周的-0.01%转为本周持平，结束了长达75周的下跌行情。相反，大邱本周下跌0.04%，连续下跌的纪录已延续到100周。大田、济州、全南等地的房价也继续走低。

全租市场的不安感进一步加剧。全国周度全租价格上涨0.07%（前一周为0.06%），首尔上涨0.14%，涨幅较上周（0.13%）有所扩大。首都圈涨幅也由0.09%扩大到0.10%。在首尔，松坡区（0.33%）和江东区（0.33%）以蚕室和屯村主要小区为中心上涨。阳川区（0.21%）、龙山区（0.19%）、瑞草区（0.16%）紧随其后。京畿道中，河南市（0.40%）、城南寿井区（0.34%）、水原灵通区（0.33%）等地涨幅较高。

专家判断，市场并非进入价格下跌阶段，而是进入交易减少的“时间调整”局面。KB国民银行不动产首席专家委员Park Wongap表示：“看起来是暴涨之后价格在一定水平停滞的‘高原现象’，供应不足忧虑和流动性使得市场的支撑力量增强。”他接着预测称：“与其说是价格下跌期，不如说更可能出现交易减少的时间调整期，至少会持续3个月，到明年第一季度。”