“月付1000万韩元也要住” 新增人数上升…“监管？这里是完全不同的世界”[房地产AtoZ]

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数据显示，每月租金在1000万韩元以上的超高价月租合同笔数大幅激增。随着市场因降息预期、科斯皮指数突破4000点等因素而流动性充裕，超高价月租合同也被分析为正在逐步增多。

30日据国土交通部实价公开系统显示，上个月首尔公寓中月租在1000万韩元以上的合同共计25件。与前一个月的21件相比增加了4件（19%）。即使在政府自6月实施贷款监管之后，月租在1000万韩元以上的高价公寓月租合同依然保持在20件以上。

上个月月租超过1000万韩元的超高价月租交易，全部集中在高档公寓聚集的江南区、瑞草区、龙山区和城东区。城东区圣水洞1街高端住商综合公寓Trimage专用面积84平方米，以1亿韩元押金、月租1200万韩元成交。龙山区汉南洞Le Garden The Main Hannam专用面积222平方米，以4亿韩元押金成交，月租为1400万韩元。作为龙山区汉南洞高价住宅象征的Hannam The Hill专用面积233平方米，以7亿韩元押金、月租2300万韩元成交；龙山区西冰库洞Arpe Hangang专用面积242平方米，则以2亿韩元押金、月租2450万韩元签订合同。

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经确认，高价公寓月租合同大多为新签合同，即重新寻找承租人的交易。上个月的合同中，新签合同有21件，占比84%。自政府自6月开始实施贷款监管以来，6月至8月月租在1000万韩元以上的公寓新签交易占比维持在75%左右，而上个月则突破80%。上个月月租在2000万韩元以上的两笔超高价月租合同，新签占比为100%。

相反，在整个公寓月租市场中，上个月新签交易占比仅为55%。新签交易占比在6月为58.5%，此后续签比例上升，又减少了3.5个百分点。

超高价月租需求增加的原因在于，一些人不再花数十亿韩元购买公寓，而是选择以月租方式居住，同时将资金投入其他投资渠道以增加财富。NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“以月租1000万韩元的公寓为例，其售价大致在80亿韩元左右，与其花这么大一笔钱买房，如果把这笔钱拿去投资，即便年收益率只有4%，也能获得3.2亿韩元，相当于扣除1.2亿韩元的年租金后还能有盈余。”他称：“部分资产人士选择每月支付居住成本，把本金用于投资，因此会寻找高额月租公寓。”

超高价公寓的主要需求群体是持有虚拟资产等资产的富裕人士、公司高管、艺人等。无需依靠银行贷款也能承担每月数千万韩元租金、具备现金创造能力的人群，是这类公寓的主要居住者。随着江南三区以及龙山区、城东区高端公寓不断增加，预计超高价月租的交易量和租金水平都将继续上涨。今年6月，城东区“Galleria Foret”专用面积241平方米的房源以1亿韩元押金、月租4000万韩元的新签合同成交。Galleria Foret曾在2008年以每坪4535万韩元的最高预售价格引发关注，并因歌手G-Dragon曾在此居住而闻名。

Yoon委员表示：“由于两极分化现象导致高价公寓数量增多，能够承担高额月租的合同也会逐渐增多”，“这一市场应被视为与政府房地产贷款监管完全不同、相互独立的市场。”

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