“等到再买？我早就下手了” 国土部高官押注一套优质房产[房地产AtoZ]

by Oh Yukyo

Published 22 Oct.2025 07:00(KST)

Updated 22 Oct.2025 08:51(KST)

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国土部高层7人中5人被查持有调控区公寓
副部长 Lee Sangkyung 贷款买入3.3亿韩元板桥公寓，典型“夹资炒房”结构
称无法律问题，却与政府一再强调的自住原则相冲突
LTV 40%、土地交易许可、2年强制自住……“踢翻上升阶梯”不满情绪蔓延
政界批评：“若要民众信任政策，高级官员应先作表率”

作为负责房地产政策的主管部门，国土交通部相当多的高级公职人员被曝在受调控的首尔和京畿地区（12处）内持有公寓。这些地方正是通过“10·15房地产对策”被指定为土地交易许可区等、被多重监管层层捆绑的区域。尤其是第一次官 Lee Sangkyung 近日曾表示“攒钱买房”，然而他本人却因卷入“押金投资（利用全租进行买卖）疑惑”而站在资格争议的中心。有舆论指出，在政府以超强贷款管制和自住义务为名，提高居民购房门槛的同时，政策设计者们却在享受资产增值的机会。

持有板桥“龙头小区”、汝矣岛“重建潜力股”公寓

Lee Sangkyung 国土交通部第一次官。国土交通部提供。

根据22日对政府公职者伦理委员会公开的高级公职者财产申报内容的分析结果，在国土部副部长和主要司局长级共7人中，有5人拥有位于调控地区内的公寓。这些地区同时被指定为土地交易许可区、投机过热地区和调节对象地区，适用“三重调控”。经确认，相当一部分干部在政府世宗大厦附近以全租形式居住的同时，仍保留着调控地区内的住房。

根据财产公开资料，第一副部长 Lee Sangkyung 以配偶名义持有城南市盆唐区白玄洞“板桥Prugio Grandble”专用面积117㎡的公寓（申报价格33.5亿韩元）。该公寓被称为板桥一带的“龙头小区”，今年最高成交价达到40亿韩元。第二副部长 Kang Huiup 以本人名义持有盆唐Sanun村公寓专用84㎡（申报价格8.05亿韩元）。

国土城市室长 Lee Sangju 以配偶名义持有永登浦区汝矣岛“示范公寓”专用118㎡（申报价格16.72亿韩元）。示范公寓是汉江沿岸颇具重建潜力的小区。最近实成交价较年初上涨约10亿韩元，以38.45亿韩元成交。住宅土地室长 Kim Gyucheol 与配偶共同名义持有江南区驿三洞“驿三Prugio”专用84㎡（申报价格15.6亿韩元），交通物流室长 Eom Jeonghui 则以共同名义持有芦原区“翰信同成公寓”专用112㎡（申报价格6.28亿韩元）。

发表“等一等再买”言论的 Lee Sangkyung 副部长陷入押金投资争议

其中，第一副部长 Lee Sangkyung 近日在某视频网站节目中表示“等政府政策使房价跌下来时再买就行”，但他的配偶却被曝通过押金投资的方式买卖公寓，由此引发公愤。

政府通过本次对策，自本月20日起规定，在首尔全境和京畿地区12处购房时，必须实际居住2年以上。同时，将住房抵押贷款的抵押认定比率（贷款与价值比，Loan to Value Ratio）限制在40%。即便考虑到以年轻一代为中心，对“把房地产阶梯踢掉”的不满会不断累积，政府仍判断，必须通过强力调控优先稳定房价。

然而与这一政策方向相反，Lee 副部长的配偶在去年7月以33.5亿韩元购买了板桥Prugio Grandble。随后在同年10月签订了14.8亿韩元的全租合同。购房价款中约一半由承租人的全租押金承担，实际投入资本约为18.7亿韩元。虽然前后相隔约3个月，但既然并非为自住而购房，就可以视为押金投资。与此同时，为了购买这套公寓，他们决定长期居住在为此出售的城南市寿井区“板桥Valley Hoban Summit”专用84㎡公寓中。也就是说，引入押金投资者，卖掉原有住房拿到资金后，再进行新的押金投资。

国土部相关负责人解释称：“是为了搬到更大的房子才购买，但由于卖方与我们的入住、退租时间对不上，不得已只能把房子以全租形式再租给原房主”，“并非以投机为目的”。

“政策设计者也应遵守一户一房自住原则”……双重标准批评扩散

这种解释难以平息质疑，在房地产网络社区中，“让国民等一等，自己却通过押金投资买房”的批评声接连不断。如果说这类持有公寓行为在法律层面存在问题，可以在法庭上分辨是非。正因为在法律上并无不当，舆论反而更加严厉。

政界接连指出，“为重建政策公信力，高级公职者应率先遵守一户一房自住原则”。前议员 Keum Taeseob 表示：“若要推出如此高强度的调控措施，至少对政策产生影响的公职者就应当处置手中持有的住房”，“否则就会失去道德上的正当性”。

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国民力量党院内代表 Song Eonseok 则批评称：“口口声声说‘等一等再买’的副部长 Lee Sangkyung 是一位资产超过56亿韩元的富裕人士，还以配偶名义拥有一套价值33亿多韩元的公寓”，“他们自己凭借数十亿资产享受利益，却强迫国民‘回到全租、月租难民状态’，‘从郊区通勤3小时上下班’”。