天安·牙山中轴线，“新佛堂”改名“牙山汤井2城市开发项目”西进全面启动

by Choi Bongseok

Published 17 Oct.2025 09:10(KST)

中部地区最大新城建设提速…10年后居住版图或将重塑

天安·牙山的房地产版图预计将发生变化。过去10年间稳居中部地区最佳居住地地位的“新佛堂”，正面临一名正在加速推进项目的强劲竞争者的挑战。最近完成实施计划审批、以2029年竣工为目标全面启动的“牙山汤井2城市开发项目”正是这一主角。房地产专家认为，牙山汤井2城市开发项目不仅仅是普通的宅地开发，更有望成为彻底重组天安·牙山居住、产业、文化中轴线的分水岭。

能否超越新佛堂？

牙山汤井2城市开发项目之所以被视为下一代居住中心，还有一个重要原因，就是与强烈的“新房偏好”现象相契合。在房地产市场上，新建公寓的溢价正不断扩大，与既有热门居住区老化的对比愈发明显。

例如，当牙山汤井2城市开发项目在2029年开始入住时，目前的牙山汤井地区将迎来竣工第10年，而被视为天安最高级富人区的新佛堂主要公寓小区则将迈入竣工15年以上的“准老小区”阶段。相反，牙山汤井2城市开发项目将以符合最新设计标准、配备智能家居系统和环保能源设施的真正“新房”形象进入市场。

一位当地房地产专家表示：“目前新佛堂84㎡（国民标准户型）的实际成交价在7亿至8亿韩元区间，汤井地区则在6亿至7亿韩元左右”，“牙山汤井2城市开发项目将吸收这两个区域的优点，再叠加以下一代产业园区为背靠所形成的职住近接优势，以及以梅谷川为中心的环保特色设计，从而在入住时点具备成为一带代表性居住区的充足潜力。”

值得关注的是，牙山汤井2城市开发项目的价值并不止步于“新公寓”这一层面。本项目提出了产业、商业、居住融合的自给自足型城市模型，因此具有更深远的意义。

历史证明“居住中轴线”的迁移

在房地产市场上，区域中心轴线会随着大规模开发而移动。牙山市的中心，过去从温阳温泉一带的旧市中心起步，经由模种·排芳地区，逐步向背靠三星显示城的汤井地区转移。相邻的天安市，同样经历了从天安站旧市中心向斗井·白石洞，再到新佛堂与城成地区的中心轴线迁移过程。

值得注意的是，这种中心轴线的移动并非单纯的地理扩张，而是为了追求更优居住环境和基础设施的“升级”过程。每一次新的中心地带，都在延续既有市中心便利性的同时，提供更加舒适的环境以及更优质的教育和交通基础设施。

当地房地产专家一致认为，现在已经到了下一次迁移的时间点。一位房地产业内人士表示：“在尽享新佛堂成熟完善基础设施的同时，又希望同时获得大规模规划城市所带来的宜居性与未来价值，这样的需求迁移是十分自然的趋势”，“尤其是牙山汤井2城市开发项目，在吸收既有市中心优势的同时，又最大化发挥新城的长处，具备明显的区位优势，预计将崛起为天安·牙山的下一代居住中心。”

[图片=牙山汤井2城市开发项目位置图。牙山市提供]

中部地区最大新城揭开面纱，“牙山汤井2城市开发项目”

专家们所指认的天安与牙山“后中心轴线”——牙山汤井2城市开发项目，从规模和规划上就已极具压倒性。该项目在去年9月底完成实施计划审批，计划在357万㎡用地上打造中部地区规模最大的一座新城。项目将于2026年动工，目标在2029年竣工，正式进入全面推进阶段。

根据规划，项目将打造可容纳约2.1万户、4.5万人口的居住空间，并建设引进下一代显示产业等未来战略产业的产业·研发功能型特化区域。利用贯穿地块中央的梅谷川打造文化·商业·休闲复合空间也颇为引人注目。项目将引入亲水特色方案，营造滨水景观与绿地轴线，并通过连接步道与生活便利设施的步行网络，构建零碳时代的城市形态。