地方“职住平衡”成主流…“Doosan We’ve the Zenith 清州 Central Park”受关注

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截至最近，在房地产市场上，职住近接性依然被视为重要价值。以年轻一代为中心，在选择居住地时将与工作地点的距离作为首要价值的倾向日益明显，围绕产业园区的住宅小区在买卖市场和认购市场上都呈现强势。

事实上，根据Alto Korea不动产投资顾问公司、Heerim综合建筑事务所、韩国盖洛普调查研究所于今年1月发布的《2025房地产趋势》显示，今后在选择住房时考虑的区位因素中，“职住近接性”占比45%，高于居住/自然环境舒适性（36%）、子女教育条件优越性（30%）。

同时，年龄层越低，越重视与工作地点的距离。尤其是20多岁群体，对职住近接性（63%）的重视程度高于生活便利设施可达性（62%）和地区利好（28%），偏好趋势十分突出，被解读为受到希望减少通勤成本和时间、争取个人休闲时间的“工作与生活平衡”趋势的影响。

在这一偏好基础上，职住近接性优越的小区房价涨幅明显。根据国土交通部实价公开系统资料，庆尚南道昌原市城山区一带“龙池The Sharp Lake Park（2017年11月入住）”专用面积84㎡户型，今年9月以10亿5,000万韩元成交，较2月成交价（8亿8,000万韩元）上涨1亿7,000万韩元。该小区靠近入驻有斗山Enerbility、Hanwha Aerospace、LG电子等大企业的昌原国家产业园区。

在认购市场上同样表现强劲。今年4月，在忠清北道清州市兴德区一带开盘的“清州Technopolis Aterra 2次（A7）”，在152户（不含特别供应）的一顺位认购中，共有1万6,668人申请，平均竞争倍率达109.66比1。这是今年（1～9月）地方城市中最高的认购竞争倍率。舆论认为，此次热销得益于靠近入驻有SK海力士、LG生活健康等企业的清州Technopolis产业园区，通勤便利的区位发挥了效用。

同月，在蔚山市蔚州郡一带开盘的“太和江 Afit（S1）”，在不含特别供应的126户募集中，吸引了5,591个一顺位认购账户，平均竞争倍率为44.37比1。该小区方圆2公里内坐落着入驻有斗山 Mobility Innovation等企业的蔚山Technopark。

在此背景下，清州产业园区附近即将推出的新盘备受购房者关注。实际上，清州市因坐落有以清州一般产业园区为首、入驻了SK海力士、LG化学、LS ELECTRIC等多家大企业的清州Technopolis，被评价为职住近接条件优越的地区。

因此，以产业园区从业人员为主的充足背后需求已经形成，居住需求持续稳定，由此带动对新盘的关注度也不断上升。

斗山建设计划于10月，通过位于忠清北道清州市兴德区新峰洞一带的清州云川住公住宅重建整备项目，推出“斗山 We’ve The Zenith 清州 Central Park”。该小区具备产业园区职住近接优势，将建成地下2层至地上最高31层、18栋、专用面积59～114㎡共1,618户规模，其中专用面积59～114㎡的705户面向普通购房者公开销售。

该小区还因多项开发利好而具有较高未来价值。首先，与小区相邻的凤鸣洞（清州市农水产品批发市场用地）被指定为城市再生创新地区，未来将复合引入办公、居住、生活社会基础设施和商业设施等，被预计将进一步提升周边居住区的未来价值。

此外，小区所在区域一带正推进大规模整备项目，对改善居住环境和提升未来价值的期待也在升温。待相关项目完成后，该片区有望重塑为拥有逾1.5万户的新兴居住区，随着居住区重新整备，新道路网开通、公共设施扩充、新增绿地空间等面向当地居民的生活基础设施也将得到大幅改善。

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另一方面，该小区的样板间计划设在忠清北道清州市兴德区松节洞一带。

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